Campo Verde/MT
Avaliado em R$ 1.622.067
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 973.240 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 648.827 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 405.517
Direito garantido pelo CPC
R$ 40.552/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Andradina/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66569
Terreno / Lote em Campo Verde/MT
Campo Verde - MT
Valor de Avaliação: R$ 1.622.067
Vara do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Andradina/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.622.067 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 81.103 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 32.441 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MT) | R$ 16.221 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.751.833 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Imóvel Rural. Descrição Endereço: RODOVIA MT-403 (LOCALIZAÇÃO APROXIMADA), S/N, - Cidade: CAMPO VERDE Estado: MT Processo: 1004089-45.2021.8.26.0024 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE ÚNICA EM CAMPO VERDE – MT! Descubra a Fazenda Santa Clara (Gleba 02): uma área rural com 127 hectares de terras férteis, ideal para agricultura ou pecuária. Localizada em região estratégica, com acesso pela Rodovia MT-403, georreferenciada e certificada pelo INCRA. - Ampla área para expansão - Documentação regularizada - Potencial para grandes projetos agropecuários INVISTA NO FUTURO DO AGRONEGÓCIO! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: ÁREA RURAL, DENOMINADA FAZENDA “SANTA CLARA”(GLEBA 02), CONSTITUÍDA POR TERRAS DE CAMPO, SITUADA NESTE MUNICÍPIO ECOMARCA DE CAMPO VERDE/MT, CONTENDO A CONFIGURAÇÃO DE UM POLÍGONO IRREGULAR, MEDINDO 127,1881HAS (CENTO E VINTE E SETE HECTARES, DEZOITO ARES E OITENTA E UM CENTIARES), e que se encontra representado pela seguinte descrição: De EXA-M-1043, longitude -55º21’00,591”, latitude -15º39’01,120”, altitude 840,97, para AZV-M-0281, azimute 112º09’, distância 216,31m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 2268; De AZV-M-0281, longitude -55º20’53,865”, latitude -15º39’03,773”, altitude 839,67, para AZV-M-0280, azimute 113º43’, distância 4.134,34m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 8593; De AZV-M-0280, longitude -55º18’46,789”, latitude -15º39’57,878”, altitude 746,54, para EXA-M-1041, azimute 227º50’, distância 450,37m, confrontações CNS: 06.338-8 |Mat. 2272; De EXA-M-1041, longitude -55º18’57,997”, latitude -15º40’07,712”, altitude 752,91, para EXA-V-1605, azimute 305º50’, distância 206,96m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1605, longitude -55º19’03,630”, latitude -15º40’03,770”, altitude 762,12, para EXA-V-1606, azimute 293º36’, distância 1.729,02m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1606, longitude -55º19’56,820”, latitude -15º39’41,241”, altitude 802,13, para EXA-V-1607, azimute 300º10’, distância 1.696,52m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1607, longitude -55º20’46,056”, latitude -15º39’13,496”, altitude 835,93, para EXA-V-1608 azimute 310º32’, distância 541,51m, confrontações rodovia MT 403. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciada ao sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 176-178): Imóvel rural que apresenta em sua maioria tomada por vegetação (cerrado) e parte dela percebe se que já foi utilizada para a criação de gado, (pasto degradado pela vegetação), com área superficial de 127,1881 hectares, apresentado em sua totalidade terreno arenoso. O mercado de terras agrícolas nesta região opera em sacas de soja, hoje a cotação de soja está em R$ 166,15, conforme site do IMEA e Agrolink.com.br. Para apuração do valor justo e real do bem, além de verificar “in loco”, procedemos às pesquisas junto às empresas do ramo imobiliário, bem como, ainda de posse dos dados disponíveis e possíveis coletados, onde atribuo por estimativa ao imóvel, como um todo de 130 sacas de soja por hectare, o equivalente a R$ 21.599,50 (vinte e um mil e quinhentos e noventa e nove reais e cinquenta centavos) o hectare, perfazendo um total de R$ 2.747.192,20 (dois milhões setecentos e quarenta e sete mil e cento e noventa e sete reais e vinte centavos). MATRÍCULA: Nº: 15.410 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campo Verde/MT. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 73 dos autos. Consta na AV. 01 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos da medida cautelar nº 147/2009, em trâmite na Vara do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 03 AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA derivada dos autos do processo nº1005030-92.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta AV. 04 AVERBAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE AÇÃO, derivada dos autos do processo nº 1004222-87.2021.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 05 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003472-85.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 07 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0806525-57.2021.8.12.0021, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Três Lagoas/MS. Consta no R. 08 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003474 55.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 09 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003478-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 13 PENHORA derivada dos autos do processo nº1003474-55.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 14 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003478-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 23 PENHORA derivada dos autos do processo nº1003477-10.2018.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 25 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005306-26.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 28 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005265-59.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 41 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005307-11.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 50 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1006000-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 51 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005336-61.2021.8.26.0024, em trâmite na 1ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 52 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0002134-25.2023.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 54 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos do processo nº 0001879 59.2018.8.26.0439, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Pereira Barreto/SP. Consta no R. 55 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1004222-87.2021.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 56 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0002016-49.2023.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 57 PENHORA derivada dos autos do processo nº 10063724-41.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 58 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0003126-83.2023.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 59 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1006771-70.2021.8.26.0024, em trâmite na Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 60 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0003127-68.2023.8.26.0024, em trâmite no 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 70 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005030-92.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP. CONTRIBUINTE Nº: INCRA: 000.019.380.962-6, NIRF: 2.894.634-0. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 22.361.428,30 em julho de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.