Ipanema, Pontal Do Paraná/PR
Avaliado em R$ 286.549
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 44.773
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.477/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 89.178
Retorno sobre custo (ROI): ~45%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO PARANÁ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66556
Casa no bairro Ipanema em Pontal Do Paraná/PR
Pontal Do Paraná - PR
Valor de Avaliação: R$ 286.549
Arrematação por 62.5% do valor homologado em edital.
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO PARANÁ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 179.093 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.955 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.582 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 1.791 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 193.421 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO PARANÁ. Lote 1. Descrição Endereço: RUA FALCÃO, 116, IPANEMA Cidade: PONTAL DO PARANÁ Estado: PR Processo: 0002605-20.2017.8.16.0189 Leiloeiro: RUDIVAL ALMEIDA GOMES JÚNIOR - JUCEPAR Nº 21/336-L CASA COM 516,60 M² NO LOTEAMENTO IPANEMA IV - PONTAL DO PARANÁ/PR DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO URBANO DESIGNADO LOTE 28 DA QUADRA 22, COM ÁREA DE 516,60M², DO LOTEAMENTO IPANEMA IV, oriundo da subdivisão do quinhão nº 01, este oriundo da subdivisão de área maior do terreno na Orla Atlântica, no lugar Moitinha, neste Município de Pontal do Paraná/PR, conforme os seguintes limites e confrontações: Frente com 15,00 metros confrontando com a Rua Falcão. Lateral Direita com 34,52 metros confrontando com o lote 29 da mesma quadra. Lateral Esquerda com 34,35 metros confrontando com o lote 27 da mesma quadra. Fundos com 15,00 metros, sendo que, com 6,60 metros confrontando com o lote 08 e com 8,40 metros confrontando com o lote 09 da mesma quadra. Terreno de formato irregular, lado par da Rua Falcão, a 96,73 metros da Rua Morretes. Os limites acima se referem com a posição do observador de quem da Rua Falcão olha o imóvel. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (mov. 45.1). MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Pontal do Paraná/PR. ÔNUS: A PENHORA sobre o imóvel consta em mov. 38.1, bem como no R. 01 da matrícula. CONTRIBUINTE: Cadastro 52698, Inscrição 03011820116001. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 07/07/2026, constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 25.120,15. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.