Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: VERT COMPANHIA SECURITIZADORA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA. Apto 141m² | 2 Vagas | Condomínio Residencial Aeroporto | Bairro Aeroporto | Juiz de Fora/MG - Localizado em um dos vetores de maior valorização e infraestrutura de Juiz de Fora/MG. Excelente oportunidade de aquisição por valor reduzido em leilão público. Apto 141m² | 2 Vagas | Condomínio Residencial Aeroporto | Bairro Aeroporto | Juiz de Fora/MG - Localizado em um dos vetores de maior valorização e infraestrutura de Juiz de Fora/MG. Excelente oportunidade de aquisição por valor reduzido em leilão público. Destaques de Investimento: Dimensionamento Raro: Amplos 141,20 m² de área real com a comodidade de 02 vagas de garagem. Vetor de Alta Demanda: Localização estratégica no Bairro Aeroporto, ao lado do campus da UFJF, garantindo liquidez contínua para locação ou revenda. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Estrada do Aeroporto (Rua Dr. Ferdinando Cyrne, conforme laudo), nº 3589, Apto 501, Bloco II, Condomínio Residencial Aeroporto, Juiz de Fora/MG CEP 36038-336. Matrícula: nº 63462 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Juiz de Fora/MG. Cadastro Municipal: nº 243619. Metragem: 141,20 m² de área real. Vagas: 02 vagas de garagem. Localização & Conveniência: Estádio Municipal Radialista Mário Helênio: 850 m Aeroporto Municipal de Juiz de Fora (Sertãozinho): 1,1 km UFJF (Universidade Federal de Juiz de Fora - Pórtico Sul): 2,4 km Independência Shopping: 3,8 km Centro Comercial / Parque Halfeld: 5,5 km Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso pela Av. Engenheiro Valdir Pedro Monachesi e Av. Deusdedith Salgado, conectando rapidamente o bairro ao Centro e à BR-040. Infraestrutura de Serviços: Região cercada por universidades, supermercados, academias, restaurantes e centros de saúde, sustentando forte demanda por moradia. Potencial de Entorno: O Bairro Aeroporto destaca-se pela tranquilidade e pela proximidade com grandes áreas verdes e equipamentos de lazer públicos, impedindo a depreciação urbana da região. Ponto de Referência: Próximo ao Estádio Municipal e ao Campus Universitário da UFJF. Observação: Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 05/Nov/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 440.588,57. 2ª Praça: Abertura: 05/Nov/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 12/Nov/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 397.452,87. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 4 - Endereço do imóvel mencionado na matricula, direfe do laudo e in loco. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 10% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603430 Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA