Olho D'Água Das Cunhãs/MA
Avaliado em R$ 198.592
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 148.944 no dia 07/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 49.648 (-25%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 49.648
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.965/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara Única da Comarca de Olho D’Água das Cunhãs/MA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66480
Casa em Olho D'Água Das Cunhãs/MA
Olho D'Água Das Cunhãs - MA
Valor de Avaliação: R$ 198.592
Vara Única da Comarca de Olho D’Água das Cunhãs/MA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 198.592 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 9.930 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.972 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 1.986 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 217.480 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: T. DE JUSTICA MA. Situação: Ocupado. Lote 1. Descrição Endereço: AV. PRESIDENTE VARGAS, 135A, CENTRO Cidade: OLHO D'ÁGUA DAS CUNHÃS Estado: MA Processo: 0000034-02.2003.8.10.0103 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA N° 12/96 PONTO COMERCIAL NO CENTRO – LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL! O DOMÍNIO ÚTIL DE UM TERRENO FOREIRO AO MUNICÍPIO SITUADO À AVENIDA PRESIDENTE VARGAS N° 135-A SETOR N° 02,ZONA CENTRO DA CIDADE. O mencionado terreno que é de 1° (primeira) classe, tem as seguintes dimensões, limites e área: frente para referida rua avenida medindo 5,80 (cinco metros e oitenta centímetros) metros, lateral esquerda limita-se com terreno do adquirente medindo 6,00 (seis) metros, lateral direita limita-se com terreno pertencente ao Sr. José Alberto Melo da Costa medindo 6,00 (seis) metros, fundo limita-se com terreno pertencente ao Sr. José Alberto Melo da Costa medindo 5,80 (cinco metros e oitenta centímetros) metros, perfazendo uma área total de 34,80m² (trinta e quatro metros e oitenta centímetros) metros quadrados à rua supra citada. Consta, na AV.01, a a construção de 01 prédio comercial com a seguinte descrição. Imóvel comercial construído com alvenaria de tijolos, estrutura de telhado em madeira de lei, coberto de telhas cerâmicas, piso de lajota, forro de gesso, equipado com instalações elétricas, construído de 01 (um) salão com 02 (dois) portões de ferro de enrolar, com área construída de 36,54 m² de construções. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (ID. 122978475): O imóvel é bem localizado, cravado no centro comercial. Próximo à Secretaria Municipal de Educação, Casa Lotérica, Banco do Brasil e diversas lojas. Imóvel ocupado, utilizado para atividade comercial. CÓDIGO NACIONAL DE MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório Extrajudicial do Ofício Único de Olho D´Água as Cunhãs/MA. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Olho D’Água das Cunhãs/MA. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no ID. 35090556 - Pág. 61 dos autos. Consta da matrícula, que o imóvel é FOREIRO ao Município de Olho D’Água das Cunhãs/MA. Consta,no R.02, HIPOTECA em favor de Banco do Brasil S.A. Consta, na AV.02, PENHORA sem informação sobre os autos de origem, da Vara Única da Comarca de Olho D’Água das Cunhãs/MA. CONTRIBUINTE: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.