Rio Branco/AC
Avaliado em R$ 280.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 70.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66434
Apartamento em Rio Branco/AC
Rio Branco - AC
Valor de Avaliação: R$ 280.000
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 280.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.600 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (AC) | R$ 2.800 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 302.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Ponto comercial e casa, terreno com 487,60m² (conforme matrícula), Rua Piauí, 115, Papouco, Rio Branco/AC. (Proc. 0000962-29.2024.5.14.0402 - 2ªVT de Rio Branco/AC) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 10 MESES) Características das benfeitorias.: contendo ponto comercial para alugar com aprox. 6 x 5 metros e residência com cozinha americana (cozinha e sala integradas), 3 quartos, 1 banheiro e área coberta utilizada como garagem. As edificações têm cobertura de telha de amianto, foram construídas sem projeto de engenharia e possuem formato irregular; a residência tem forro de PVC, paredes de construções antigas e recentes, e a maior parte das paredes externas está sem reboco. O sistema fotovoltaico existente na residência não foi objeto de penhora, por pertencer a terceiro. Obs.: Há divergência quanto ao formato e à área do terreno: na matrícula consta terreno de quatro lados com 487,60m²; no Sistema de Informação Territorial e no Boletim de Cadastramento Imobiliário da Prefeitura de Rio Branco consta terreno de cinco lados com 526,75m². Para penhora e avaliação foi considerada a área da matrícula (487,60m²). No terreno há uma estátua, aparentando ser de concreto, conhecida na cidade como "Cristo de Zamir", situada na divisa do muro, ficando parte do lado de fora e parte do lado de dentro (tanto da estátua quanto das vigas de sustentação do pedestal). Obs.: Ficarão a cargo do arrematante as eventuais despesas de condomínio e outras obrigações civis referentes ao imóvel tais como foro e laudêmio.