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Imóvel em Araçatuba - Foto 1
Terreno / Lote🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Araçatuba/SP

R$ 100.520

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
26/11/2026 às 14:05
Lance Mínimo:R$ 100.520

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 100.520

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 50.260

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 37.373

Retorno sobre custo (ROI): ~33%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 113.407
Valor de Avaliação: R$ 150.780

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Araçatuba - SP (EM ANEXO)

Descrição

Comitente Vendedor: Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento da Alta Noroeste de São Paulo - Sicredi Alta Noroest. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: CORPORATIVO. IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 200,00m², EM ARAÇATUBA/SP Matrícula/cartório: 105.408 Registro de Imóveis de Araçatuba - SP (EM ANEXO) Especificação do imóvel: Lote de terreno com 200,00m², situado no condomínio Residencial Barcelona na cidade de Araçatuba. Endereço do imóvel:  Rua Nove, lote 03, quadra O Residencial Barcelona CEP: 16.508-520 Possibilidade de parcelamento , mediante operação de crédito na cooperativa com alienação do bem (necessário análise de crédito). CORPORATIVO
Condição Promocional Liberada
📍 Araçatuba / SP

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 100.520
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 5.026
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.010
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.005
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 108.562

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 04/11/2026