Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: VERT COMPANHIA SECURITIZADORA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA. Casa em Construção 360m² | Nova Aliança Sul, Ribeirão Preto/SP | 36% Desconto na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento! Casa em Construção 360m² | Nova Aliança Sul, Ribeirão Preto/SP | 36% Desconto na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento! Destaques de Investimento: Potencial de Valorização: Imóvel em fase de construção com 360 m² de área construída projetada sobre lote integral de 360 m², permitindo finalização customizada do projeto. Excelente Oportunidade Econômica: Arrematação em 2ª praça com margem de desconto de 36% sobre a avaliação da 1ª praça. Localização Nobre na Zona Sul: Bairro estritamente residencial e consolidado (Nova Aliança Sul), caracterizado pelo alto padrão construtivo e constante valorização imobiliária. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Jorge Salim Cury, Lote 18, Quadra 27, Jardim Nova Aliança Sul, Ribeirão Preto/SP - CEP 14027-145 Matrícula: nº 99.314 do 2º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Ribeirão Preto/SP Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 452-54-96-3 (Cadastro 240240) Metragem: 360,00 m² de Terreno | Aprox. 360,00 m² de Área Construída Localização & Conveniência: RibeirãoShopping: 1,2 km (Principal polo comercial, de compras e serviços da Zona Sul) Shopping Santa Úrsula: 3,8 km (Centro de compras e conveniência) UNIP - Campus Ribeirão Preto: 1,5 km (Polo universitário e educacional) Parque das Artes: 1,1 km (Área verde, lazer e qualidade de vida) Novo Mercadão da Cidade: 1,8 km (Gastronomia, comércio local e conveniência) Av. Prof. João Fiúsa: 1,4 km (Principal eixo financeiro e comercial da Zona Sul) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às principais vias estruturantes da Zona Sul, como a Av. Luiz Eduardo Toledo Prado, Av. Braz Olaia Acosta e a Rodovia Antônio Duarte Nogueira (Anel Viário Sul), garantindo deslocamento rápido para qualquer ponto do município. Infraestrutura de Serviços: Região munida de infraestrutura completa, cercada por colégios de alto padrão, centros médicos, supermercados e conveniências. Potencial de Entorno: O bairro Nova Aliança Sul destaca-se por ser uma das áreas urbanas de maior consolidação e demanda habitacional de Ribeirão Preto, assegurando liquidez ao ativo após a conclusão das obras. Ponto de Referência: Próximo ao Complexo do RibeirãoShopping e ao Parque das Artes. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 04/Nov/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 620.624,00. 2ª Praça: Abertura: 04/Nov/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 11/Nov/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 399.180,91. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 4 - Imóvel em construção. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa mencionada no laudo de avaliação. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. 5 - Numero predial não averbado na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. 6 - Consta processo em andamento, pelos autos 4020753-36.2026.8.26.0506. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 36% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603408 Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA