Ribeirão Preto/SP
Avaliado em R$ ••••••••
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 410.364
Pagamento integral via TED
R$ 205.182
Abaixo da avaliação pública
+R$ 159.466
Retorno sobre custo (ROI): ~35%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66412
Vaga de Garagem em Ribeirão Preto/SP
Ribeirão Preto - SP
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 410.364 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 20.518 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.207 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.104 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 446.193 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Cooperativa de Credito de Livre Admissao de Santa Cruz das Palmeiras e Regiao. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Sicoob Crediçucar - Alienação Fiduciária. Apto 59m² Privativos | Ribeirânia/Ribeirão Preto | 1 Vaga | Ed. Vista Ribeirânia: Excelente Oportunidade Próximo à UNAERP Apto 59m² Privativos | Ribeirânia/Ribeirão Preto | 1 Vaga | Ed. Vista Ribeirânia: Excelente Oportunidade Próximo à UNAERP Localização: Rua Jerônimo Panazollo, 170, Cond. Ed. Vista Ribeirânia, apto. 61, Ribeirânia, Ribeirão Preto/SP, CEP 14096-430. Unidade autônoma designada como apartamento nº 61 (sessenta e um), localizada no 6º pavimento ou 6º andar, do Condomínio Edifício Vista Ribeirânia, situado na Rua Jerônimo Panazollo, 170, nesta cidade de Ribeirão Preto/SP, que possui a área privativa de 59,190 metros quadrados, a área comum de divisão não proporcional de 12,500 metros quadrados, relativa a área de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, e a área comum de divisão proporcional de 31,025 metros quadrados, totalizando a área de 102,715 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 2,182870% do terreno e das coisas de uso comum; confrontando pela frente com hall dos elevadores e caixa de escadas; fundos com áreas comuns do condomínio que dividem com a Rua Jerônimo Panazollo; lado direito com o apartamento número 64; e lado esquerdo com áreas comuns do condomínio que dividem com o lote nº 10. Consta no R.04 alienação fiduciária a favor da SICOOB CREDIÇUCAR. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. Inscrição Municipal nº: 397.334. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 04/Nov/2026 a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 385.000,00. 2ª Praça: Abertura: 04/Nov/2026 a partir das 09h31 Fechamento: 11/Nov/2026 a partir das 13h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 410.364,17. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. 202603145 Sicoob Crediçucar - Alienação Fiduciária