Mendonça/SP
Avaliado em R$ 900.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 680.000
Pagamento integral via TED
R$ 220.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 155.213
Retorno sobre custo (ROI): ~21%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -24.4% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66407
Casa em Mendonça/SP
Mendonça - SP
Valor de Avaliação: R$ 900.000
Arrematação por 75.6% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 680.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 34.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 13.600 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 6.800 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 734.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: COOPERATIVA DE CREDITO E INVESTIMENTO COM INTERACAO SOLIDARIA GRANDES LAGOS PR/SP - CRESOL GRANDES L. Leiloeiro Oficial: CAMILA PADILHA PRESOTTO. Leilão: LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.. Casa de Alto Padrão em Condomínio Fechado com Piscina, Quadra de Areia e 1.002,62 m² de Terreno Mendonça/SP NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, a descrição completa do imóvel e todas as fotos disponíveis. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa de Alto Padrão Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] Avenida Brasil, nº 141 Quadra D Lote 22 Condomínio Terras da Barra Mendonça/SP Localização: https://maps.app.goo.gl/fXGSY1iuyy3L7m9c6 Características do Imóvel Área do terreno: 1.002,62 m² Área construída: 320,70 m² Condomínio fechado de alto padrão Acabamento rústico Paisagismo consolidado Distribuição 04 dormitórios 02 suítes 05 banheiros Living com fechamento em blindex Sala de estar ampla Cozinha Depósito 03 varandas Espaço gourmet com churrasqueira Piscina com spa/hidromassagem Playground infantil Quadra de areia cercada Espaço para abrigo de barco Amplo jardim. Diferenciais Piscina com prainha e spa. Espaço gourmet completo. Quadra de vôlei de areia. Playground infantil. Paisagismo adulto. Amplo terreno. Condomínio de alto padrão. Infraestrutura do Condomínio O Condomínio Terras da Barra oferece: Portaria 24 horas. Segurança armada. Ronda motorizada. Monitoramento por câmeras. Haras. Lagos para pesca. Pier. Praia artificial. Trilha ecológica. Academia ao ar livre. Quadras esportivas. Quiosques. Playground. Ruas internas pavimentadas e iluminadas. Informações Importantes Venda realizada no estado em que se encontra , conforme matrícula, fotos e descrição. É responsabilidade exclusiva do interessado realizar previamente todas as diligências que entender necessárias, inclusive quanto às condições físicas, registrais, fiscais, urbanísticas e condominiais do imóvel. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada para verificação do imóvel. Não garantimos eventuais pendências ou defeitos ocultos. ATENÇÃO Contato direto com o antigo proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações deverão ser realizados exclusivamente pelos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões . LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.