Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA ENGENHEIRO AUGUSTO DE FIGUEIREDO, 707, VILA PROGRESSO Cidade: CAMPINAS Estado: SP CEP: 13045603 Processo: 0008590-12.2023.8.26.0114 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE EM CAMPINAS/SP! APARTAMENTO COM 1 VAGA DE GARAGEM Invista em Campinas/SP! Apartamento nº 44 (Bloco I) no Conjunto Residencial Ana Paula, localizado na Rua Engenheiro Augusto Figueiredo. Imóvel com 56,93 m² de área útil e 87,42 m² de área total, com 1 vaga de garagem no condomínio, situado em região bem localizada e com infraestrutura completa. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA FRAÇÃO IDEAL DE 0,27472527% OU 48,6859MS2 DO TERRENO SITUADO A RUA ENGENHEIRO AUGUSTO FIGUEIREDO que assim se descreve e caracteriza: Gleba I com a área de 17.722,02ms2 medindo 4,93ms mais 10,05ms mais 8,08ms e mais 117,55ms de frente pela rua Engenheiro Augusto Figueiredo, lado direito 114,85ms mais 18,15ms onde confronta com a faixa do adutor 5,09ms em chanfro na confluência da rua em questão com a faixa do adutor do lado esquerdo 10,13ms em curva mais 95,60ms e mais 16,10ms pelo novo alinhamento da Avenida Jorge Tibiriçá e fundos 20,00ms mais 20,00ms mais 20,00ms mais 20,00ms mais 51,09ms onde confronta com a faixa reservada para desvios da C.P.F.L., correspondendo a esta fração ideal ao APARTAMENTO de n.º 44 BLOCO I do CONJUNTO RESIDENCIAL ANA PAULA, após áreas reais, área útil (real) de 56,9300ms2 área comum coberta (real) de 17,2031ms2, área comum descoberta (real) de 13,2968ms2 área comum total (real) de 30,4999ms2 e área total (real) de 87,4299ms2. A área de construção (equivalente), área útil (de construção) de 56,9300ms2, área coberta (de construção) de 15,8515ms2, área comum descoberta (de construção) de 3,3242ms2 área comum total (de construção) de 19,1757ms2, área total (de construção) de 76,1057ms2 cabendo ao Apartamento uma Vaga indeterminada para guarda de um veículo no condomínio. Consta na AV. 4 RE-RATIFICAÇÃO, as medidas descritas do terreno, para ficar constando que do lado direito, o correto é, mais 18,51m,e não 18,15m, como constou, quando da tomada de notas. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 259/261): Por tratar-se de apartamento em condomínio, há 01 (uma) vaga de garagem, característica padrão para empreendimentos da região. Este elemento será considerado na avaliação. O apartamento avaliado encontra-se em estado regular de conservação e benfeitorias, não possuindo diferenças significativas para a média de conservação e qualidade de benfeitorias dos apartamentos locais. Os pisos da cozinha e banheiro aparentam ser de padrão mais recente que o restante das benfeitorias locais MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] da 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 147/148 dos autos, bem como na AV. 11 da matrícula. Consta AV. 10 CAUÇÃO, a executada Clara Eliza Clemente, deu em caução o imóvel objeto desta matrícula, nos termos do § 1 do artigo 38 da Lei 8.245/91, para garantia do referido Contrato de Locação, no qual consta como locadoras Pentar Administradora e Incorporadora Ltda e Levian Participações e Empreendimentos S.a. CONTRIBUINTE Nº: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível consulta de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante consul perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 142.409,00, em julho de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.