Taubaté/SP
Avaliado em R$ 298.204
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 178.922 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 119.282 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 74.551
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.455/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66373
Comercial / Galpão em Taubaté/SP
Taubaté - SP
Valor de Avaliação: R$ 298.204
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 298.204 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.910 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.964 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.982 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 322.060 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Imóveis. Descrição Endereço: RUA VISCONDE DO RIO BRANCO, 51, CENTRO Cidade: TAUBATÉ Estado: SP CEP: 12020040 Processo: 0006717-59.2024.8.26.0625 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE NO CENTRO DE TAUBATÉ Invista com segurança! Excelente imóvel comercial localizado no pavimento térreo do Condomínio Liberal Center, em região estratégica da cidade. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: O SALÃO “A”, LOCALIZADO NO PAVIMENTO TÉRREO DO CONDOMÍNIO LIBERAL CENTER, SITUADO NA RUA VISCONDE DO RIO BRANCO Nº 51, NESTA CIDADE , contendo área útil de 82,600m², área comum de 32,124m², área total de 114,724m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 7,4315%. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 110-111 dos autos, bem como na AV. 06 da matrícula. Consta no R. 01, ATRIBUIÇÃO, em que o imóvel fora atribuído a Carlos Alberto Moussalli Martins. Consta na AV. 03, PACTO ANTENUPCIAL, em que o proprietário Carlos Alberto Moussalli Martins e Cleonice de Sousa Moussalli Martins possuem regime de separação completa de bens. Consta na R. 04, DAÇÃO EM PAGAMENTO, em que o imóvel foi dado em pagamento a Clévio do Amaral e sua esposa Silvania de Cássia Camargo do Amaral. CONTRIBUINTE Nº: 14.001.029.002. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 28/09/2026, constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 46.406,33. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 115.583,51, em janeiro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.