Araraquara/SP
Avaliado em R$ 132.037
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 79.222 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 52.815 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 33.009
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.301/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara Cível de Indaiatuba/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66372
Vaga de Garagem em Araraquara/SP
Araraquara - SP
Valor de Avaliação: R$ 132.037
4ª Vara Cível de Indaiatuba/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 132.037 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.602 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.641 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.320 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 142.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Situação: Desocupado. Lote 1. Tipo: Apartamento. Descrição Endereço: AVENIDA UCHOA, 416, JARDIM AMÉRICA Cidade: ARARAQUARA Estado: SP CEP: 14811238 Processo: 0003996-04.2024.8.26.0248 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE EM ARARAQUARA/SP! APARTAMENTO COM VAGA DE GARAGEM Invista em Araraquara/SP! Direitos sobre apartamento térreo de 46,60 m² de área privativa no Condomínio Parque Apoema (Bloco 09 - Apto. 102), localizado na Avenida Uchoa, contando com vaga de garagem descoberta e em região com boa infraestrutura urbana. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE O APARTAMENTO Nº 102, LOCALIZADO NO 1º PAVIMENTO OU TÉRREO DO BLOCO 09, INTEGRANTE DO CONDOMÍNIO DENOMINADO “PARQUE APOEMA” , situado na avenida uchoa nº 416, no município e comarca de araraquara/sp, com área real total de 97,234 m², sendo 46,600 m² de área real privativa coberta, 12,500 m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional e 38,134 m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,6926080%, incluído o direito ao uso de 01 vaga de garagem descoberta e indeterminada. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] – 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 243 dos autos. Consta na R.05 VENDA E COMPRA de BANCO DO BRASIL S/A CNPJ nº 00.000.000/0001-91 para APOLO ANTUNES FILHO, cpf nº387.039.488-97. Consta na AV.7 BLOQUEIO FINANCEIRO pelo Juízo de Direito da 4ª Vara Cível de Indaiatuba/SP, autos do processo digital nº 1000053-93.2023.8.26.0248. Consta na AV.09 ARRESTO pelo juízo do 4º Ofício Cível de Indaiatuba - SP nos autos de Execução Civil nº 1006629-05.2023.8.26.0248. Consta na AV.10 PENHORA pelo 4º Ofício Cível de Indaiatuba - SP nos autos de Execução Civil nº 1006629-05.2023.8.26.0248. Consta na AV.15 CONSOLIDAÇÃO para constar a propriedade do imóvel desta matrícula fica consolidada em nome da credo fiduciária COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO SICOOB UNIMAIS CENTRO LESTE PAULISTA - SICOOB UNIMAIS CENTRO LESTE PAULISTA. CONTRIBUINTE Nº: 65.032.021.230. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar débitos fiscais perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 34.009,98, em abril de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.