São José Do Rio Preto/SP
Avaliado em R$ 140.500
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 84.300 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 56.200 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 35.125
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.513/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara Única do Foro da Comarca de Pirangi/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66370
Apartamento em São José Do Rio Preto/SP
São José Do Rio Preto - SP
Valor de Avaliação: R$ 140.500
Vara Única do Foro da Comarca de Pirangi/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 140.500 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.025 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.810 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.405 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 151.740 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Apartamento. Descrição Endereço: RUA DORCELINO NARCISO, 500, CONJ. HAB. SAO DEOCLECIANO Cidade: SÃO JOSÉ DO RIO PRETO Estado: SP CEP: 15057522 Processo: 0051114-79.2012.8.26.0576 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE! APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO FECHADO - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO - EXCELENTE LOCALIZAÇÃO. Invista em São José do Rio Preto/SP! Direitos sobre apartamento de 55,69 m² de área útil no Residencial Villa Felicitá (Bloco 14 - Edifício Palermo), situado em condomínio fechado em excelente localização na cidade. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUÍ, DERIVADOS DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R. 3), SOBRE UMA UNIDADE AUTÔNOMA Nº 1431, LOCALIZADA NO TERCEIRO PAVIMENTO DO BLOCO 14 (EDIFÍCIO PALERMO) DO “RESIDENCIAL VILLA FELICITA”, COM ENTRADA PELA RUA PARTICULAR Nº 500, SITUADO NESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, contendo uma área útil privativa de 55,69m², área comum de 8,29 m² e área total construída de 63,98 m², competindo-lhe uma quota parte ideal de 62,97 m², equivalente a 0,4464% do terreno e nas demais dependências e instalações de uso comum do empreendimento. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registros de Imóveis de São José do Rio Preto/SP ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 176 dos autos. Consta na R.3 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à Caixa Econômica Federal. Consta na AV. 04 PENHORA derivada dos autos nº 0000109-54.2023.8.26.0698 da Vara Única do Foro da Comarca de Pirangi/SP. Consta nos autos, fls. 470/491, que o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária é de R$ 83.691,73, para fevereiro de 2025. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível consulta de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante consulta perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 64.559,40, junho de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.