Suzano/SP
Avaliado em R$ 303.997
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 182.398 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 121.599 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 75.999
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.600/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66369
Vaga de Garagem em Suzano/SP
Suzano - SP
Valor de Avaliação: R$ 303.997
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 303.997 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.200 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.080 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.040 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 328.317 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: R. MADAME POMMERY, 700, VILA URUPES Cidade: SUZANO Estado: SP CEP: 08615090 Processo: 1004210-44.2019.8.26.0606 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE EM SUZANO/SP! APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO COM VAGA DE GARAGEM Invista em Suzano/SP! Apartamento de 43,61 m² de área privativa (86,34 m² de área total) no Condomínio Parque Saturno (Bloco 03 - Apt. 403), situado na Rua Madame Pommery, contando com 1 vaga de garagem, localizado em região residencial com boa infraestrutura e fácil acesso. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA UNIDADE AUTÔNOMA CORRESPONDENTE A UMA FRAÇÃO IDEAL NO TERRENO, PELO APARTAMENTO Nº 403, 4º PAVIMENTO, DO BLOCO 03, DO EMPREENDIMENTO CONDOMÍNIO PARQUE SATURNO, PERÍMETRO URBANO DESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE SUZANO/SP, COM ACESSO PELA RUA MADAME POMMERY, contendo a área privativa coberta de 43,6100 m², área de uso comum de divisão proporcional de 32,3875 m², área de uso comum de divisão não proporcional de 10,3500 m², área real total de 86,3475 m², correspondendo a fração ideal no solo de 0,005306175, cabendo-lhe a vaga de garagem nº 47. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Suzano/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls.752 dos autos, bem como na AV. 07 da matrícula. Consta no R. 04 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, em garantia ao pagamento da dívida no valor de R$ 109.141,86. Consta, nas fls. 770-792, Demonstrativos de Débito, referentes a alienação fiduciária existente sobre o imóvel constrito, apresentado pelo CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF (credor fiduciário) no valor total de 98.352,22, em julho de 2024. CONTRIBUINTE Nº: 14.031.023 (AV. 06) Cadastro nº 14.031.023.0047. DÉBITOS FISCAIS: Em manifestação de fls. 873-874 da Prefeitura de Suzano/SP, constam débitos imobiliários no valor de R$ 7.936,19 para agosto de 2025. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 36.291,43 em agosto de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.