Santa Maria do Oeste/PR
Avaliado em R$ 300.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 260.000
Pagamento integral via TED
R$ 40.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 13.800
Retorno sobre custo (ROI): ~5%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -13.3% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66337
Terreno / Lote em Santa Maria do Oeste/PR
Santa Maria do Oeste - PR
Valor de Avaliação: R$ 300.000
Arrematação por 86.7% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 260.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 13.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.200 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 2.600 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 280.800 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: COOPERATIVA DE CREDITO E INVESTIMENTO COM INTERACAO SOLIDARIA GRANDES LAGOS PR/SP - CRESOL GRANDES L. Leiloeiro Oficial: CAMILA PADILHA PRESOTTO. Leilão: LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.. Terreno Rural com 8,3248 hectares Rio Pratinha Santa Maria do Oeste/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance, Fazer Proposta ou Comprar Já. Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, o Cadastro Ambiental Rural (CAR), a descrição do imóvel, as fotos e os demais documentos disponibilizados. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno Rural Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] Rio Pratinha Zona Rural Santa Maria do Oeste/PR Localização: https://maps.app.goo.gl/JQzRrjAjg6GRcmsg9 Características Área total de 83.248,00 m² , equivalente a 8,3248 hectares ou aproximadamente 3,44 alqueires . Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] . Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo. Aptidão da Propriedade Área destinada à agricultura e pecuária. Pastagens formadas. Potencial de mecanização em aproximadamente 50% da área . Área remanescente de vegetação nativa. Infraestrutura Imóvel totalmente cercado com arame farpado. Acesso por estrada rural. Localizado a aproximadamente 12 km do centro de Santa Maria do Oeste/PR . Informações Ambientais Conforme o Cadastro Ambiental Rural (CAR): Área total cadastrada: 8,39 hectares . Área rural consolidada: 6,06 hectares . Área de remanescente de vegetação nativa: 2,33 hectares . Potencial de Utilização Pecuária. Agricultura. Formação de chácara. Investimento rural. Reserva patrimonial. Informações Importantes Venda realizada no estado em que o imóvel se encontra, conforme matrícula, CAR, fotos e descrição. É responsabilidade exclusiva do interessado realizar previamente todas as diligências que entender necessárias, inclusive quanto às condições físicas, ambientais, registrais, fiscais e de utilização do imóvel. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada para verificação da propriedade. Não garantimos eventuais pendências ou defeitos ocultos. ATENÇÃO Contato direto com o antigo proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações deverão ser realizados exclusivamente pelos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões. LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.