Curitiba/PR
Avaliado em R$ 712.277
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 178.069
Direito garantido pelo CPC
R$ 17.807/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara de Família de Curitiba/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66332
Vaga de Garagem em Curitiba/PR
Curitiba - PR
Valor de Avaliação: R$ 712.277
3ª Vara de Família de Curitiba/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 712.277 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 35.614 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.246 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 7.123 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 769.259 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 3ª Vara de Família de Curitiba/PR. Apartamento nº 502 no 8º pavimento do Edifício Guarujá, situado na Rua Oyapock nº 49, com área construída privativa de 89,75 m², área comum de 20,69 m², área de estacionamento de 22,78 m² Bem (lote único) : Apartamento nº 502 no 8º pavimento do Edifício Guarujá, situado na Rua Oyapock nº 49, com área construída privativa de 89,75 m², área comum de 20,69 m², área de estacionamento de 22,78 m², construída global de 133,22 m², com as demais características constantes na Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] da 3ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba; IF 16.054.118.017-7; Descrição do apartamento: contém sala para dois ambientes com sacada, cozinha, lavanderia, banheiro, três quartos (uma suite), banheiro social e vaga demarcada nº 58. IMÓVEL: Apartamento nº 502 do tipo 2 localizado no 5º andar ou 8º pavimento do EDIFÍCIO GUARUJÁ, situado na rua Oyapock nº 49, nesta cidade, contendo a área construída de 89,75m², área comum de 20,69m², área de estacionamento de 22,78m² (correspondente à vaga de garagem nº 58 localizada no térreo ou 3º pavimento do Edifício, para automóvel de passeio de porte pequeno, com necessidade de manobrista) área correspondente de 133,22m² e fração ideal do solo e partes comuns de 0,016172. Dito Edifício acha-se construído sobre o terreno constituído pela unificação dos lotes 27-A-1-A e 27-A-1-B da Planta Barão de Capanema no Bairro Cajuru, nesta cidade, medindo 26,00m de frente para a rua Oyapock, por 35,00m de extensão da frente aos fundos em ambos os lados e 27,20m na linha de fundos, confrontando do lado direito de quem da rua olha o imóvel, com o lote 113.000, do lado esquerdo com o lote 108.000 e na linha de fundos com o lote 021.000, perfazendo a área total de 931,00m². Indicação fiscal-16-054-118.017-7. Demais características constantes na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do 3° Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba (registro anterior 27.169 do 3° Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba). 0001311-33.2017.8.16.0188 3ª Vara de Família de Curitiba/PR 0001311-33.2017.8.16.0188