Guarapuava/PR
Avaliado em R$ 895.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 719.000
Pagamento integral via TED
R$ 176.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 111.688
Retorno sobre custo (ROI): ~14%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -19.7% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66331
Terreno / Lote em Guarapuava/PR
Guarapuava - PR
Valor de Avaliação: R$ 895.000
Arrematação por 80.3% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 719.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 35.950 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.380 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 7.190 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 776.520 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: COOPERATIVA DE CREDITO E INVESTIMENTO COM INTERACAO SOLIDARIA GRANDES LAGOS PR/SP - CRESOL GRANDES L. Leiloeiro Oficial: CAMILA PADILHA PRESOTTO. Leilão: LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.. Terreno Rural com 39,1679 Hectares | Mato Dentro (Marrecas) | Guairacá | Guarapuava/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento, ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, o Cadastro Ambiental Rural (CAR), a descrição do imóvel, bem como todas as fotos e documentos disponibilizados. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno Rural Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] Local denominado Mato Dentro (Marrecas), Distrito de Guairacá Guarapuava/PR Localização: https://maps.app.goo.gl/cysYPNkwmzk8PyFp9 Características Área total de 39,1679 hectares . Matrícula individualizada. Imóvel rural georreferenciado. Cadastro Ambiental Rural (CAR) cadastrado. Acesso pela estrada que liga Guarapuava ao Distrito de Guairacá. Aproximadamente 31,8 km do centro de Guarapuava , com trajeto pavimentado até as proximidades do imóvel. Topografia Relevo misto. Áreas planas e áreas onduladas. Vegetação Predominância de mata nativa, característica que proporciona potencial para preservação ambiental e outras utilizações permitidas pela legislação. Cadastro Ambiental Rural (CAR) O imóvel possui inscrição ativa no Cadastro Ambiental Rural (CAR), registrada em 14/07/2024. Constam no cadastro: Área cadastrada de aproximadamente 39,1255 ha ; Reserva Legal declarada de 13,0158 ha ; Área de Preservação Permanente (APP) de 1,5747 ha . Há pequena diferença entre a área da matrícula (39,1679 ha) e a representação gráfica do CAR (39,1255 ha), informação já registrada no próprio recibo do cadastro ambiental. Informações Importantes Venda realizada no estado em que o imóvel se encontra, conforme matrícula, documentos e fotos. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada para melhor avaliação da propriedade. Os interessados deverão realizar previamente todas as diligências necessárias quanto aos aspectos ambientais, registrais, de uso e ocupação do solo e demais condições do imóvel. ATENÇÃO Contato direto com o proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações deverão ser realizados exclusivamente através dos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões . LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.