Guarapuava/PR
Avaliado em R$ 900.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 720.000
Pagamento integral via TED
R$ 180.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 115.613
Retorno sobre custo (ROI): ~15%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -20.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66330
Terreno / Lote em Guarapuava/PR
Guarapuava - PR
Valor de Avaliação: R$ 900.000
Arrematação por 80.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 720.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 36.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 7.200 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 777.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: COOPERATIVA DE CREDITO E INVESTIMENTO COM INTERACAO SOLIDARIA GRANDES LAGOS PR/SP - CRESOL GRANDES L. Leiloeiro Oficial: CAMILA PADILHA PRESOTTO. Leilão: LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.. Terreno Rural com 13,97 Hectares | 8,50 ha de Lavoura | Guarapuava/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as Condições do Evento ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas realizados por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente: Condições do Evento; Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]; Cadastro Ambiental Rural (CAR); Descrição completa do imóvel; Todas as fotos e documentos disponibilizados. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno Rural Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] 3º Serviço de Registro de Imóveis de Guarapuava/PR Localização: Localidade Paiol Velho, Município de Guarapuava/PR. Área Total: 139.689,30 m² (13,97 hectares). Uso do Solo Aproximadamente 8,50 hectares de lavoura anual , classificados como terras cultiváveis de boa produtividade. Aproximadamente 5,47 hectares de Reserva Legal/Mata Nativa. Benfeitorias Propriedade totalmente cercada com arame farpado. Acesso Aproximadamente 20 km do Município de Turvo/PR. Acesso por estradas municipais e pela BR-466. Potencial de Utilização Excelente oportunidade para: Agricultura; Pecuária; Formação de patrimônio rural; Investimento de longo prazo. Informações Ambientais O imóvel possui inscrição ativa no Cadastro Ambiental Rural (CAR). Conforme documentação disponibilizada, o interessado deverá analisar previamente todas as informações ambientais constantes no CAR e na matrícula antes da realização de lances. Informações Importantes Venda no estado em que se encontra, conforme matrícula, documentos, fotos e descrição. O interessado deverá realizar previamente todas as diligências que entender necessárias quanto às condições físicas, ambientais, registrais, fiscais e de utilização do imóvel. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada. Consulte atentamente a matrícula, CAR e demais documentos disponibilizados. ATENÇÃO Contato direto com o antigo proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações deverão ser realizados exclusivamente pelos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões . LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.