Marmeleiro/PR
Avaliado em R$ 1.100.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 275.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 27.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66324
Apartamento em Marmeleiro/PR
Marmeleiro - PR
Valor de Avaliação: R$ 1.100.000
TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.100.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 55.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 22.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 11.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.188.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: LUIZ CARLOS DALL AGNOL. Leilão: Parte Ideal de lote nº 020, RENASCENÇA PR. Parte Ideal de lote nº 020, da quadra nº 15, localizado na cidade de Renascença-PR, com área de 624,00m² BEM(NS): lote nº 020, da quadra nº 15, localizado na cidade de Renascença-PR, com área de 624,00m², com as demais peculiaridades constantes na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis], do Cartório de Registro de Imóveis de Marmeleiro, o imóvel possui como benfeitorias 1 edificação comercial em alvenaria, na parte frontal (esquina), fazendo frente para a Rua Wenceslau Brás, numeração 112, medindo em torno de 16x12m, totalizando cerca de 192m². É construída toda em alvenaria, com cobertura em telhas de fibrocimento de 5mm. Também uma edificação residencial, conjugada com a parte comercial, com frente para a Rua Getúlio Vargas, numeração 725, medindo em torno de 16x8m, totalizando cerca de 128m². É construída toda em alvenaria, com cobertura em telhas de fibrocimento de 5mm. As medidas totais da construção seriam de aproximadamente 16x20m, totalizando cerca de 320m². Também, na parte aos fundos, em anexo à casa, há uma garagem, com frente para a Rua Getúlio Vargas, medindo cerca de 16x4m, totalizando cerca de 64m², além de uma edícula construída recentemente, construída em pré-moldado, medindo cerca de 10x5m, totalizando cerca de 50m². O restante do terreno não possui benfeitorias. Em geral, trata-se de propriedade em ótimo estado de conservação. Situa-se em região central do perímetro urbano da cidade, esquina com ambas as ruas asfaltadas, com acesso à água e energia elétrica, objeto da penhora determinada no mov. 160 e retificada no mov. 229, conforme avaliação realizada nos autos no mov. 182. VALOR DA EXECUÇÃO: R$126.608,63 (cento e vinte e seis mil seiscentos e oito reais e sessenta e tres centavos) , mov. 213.1 VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). *avaliação total MOV. 182. O valor será atualizado monetariamente no dia do leilão pelo índice oficial, correspondente à média do INPC/IGP, conforme determinado no item 7 da decisão de mov. 258.1. ÔNUS: indisponibilidade conforme AV-03-M-5.290; PENHORA R-04-M-5.290, e demais que vierem a constar DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis], CASO EXISTENTES. BRUNO HENRIQUE BORGES e EDUARDO FELIPE VERONESE CLAODETE DE FAVERI BEM Parte Ideal de lote nº 020, RENASCENÇA PR 0001347-15.2023.8.16.0140