Setor Coimbra, Goiânia/GO
Avaliado em R$ 790.178
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 737.631 no dia 22/01/2027 às 15:01.Economia prevista de R$ 52.547 (-7%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 790.178
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66318
Apartamento no bairro Setor Coimbra em Goiânia/GO
Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 790.178
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 790.178 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 39.509 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 15.804 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 7.902 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 856.393 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 87 m² (03 vagas e 01 escaninho) - Setor Coimbra - Goiânia - GO. Apartamento nº 2304-A, localizado na Ala A do “Applause New Home”, com as seguintes unidades, ou seja: Boxe de garagem nº 196, localizado no Mezanino; Vaga moto nº 55, localizado no Mezanino garagem; Vaga moto nº 57, localizado no Mezanino garagem; e Escaninho nº 143, localizado no Mezanino garagem, e respectivas frações ideais de terreno, situado na Avenida Perimetral nº 2492, Lote 111-1-113-3-5-160-158-156-154, Quadra 05, Setor Coimbra, em Goiânia - GO. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado nas matrículas nº 385.995 (Apartamento), nº 386.260 (Boxe de garagem nº 196), nº 386.353 (Vaga moto nº 55), nº 386.355 (Vaga moto nº 57) e nº 386.515 (Escaninho nº 143), todas do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia - GO. Cadastros municipal: nº 40800900290173 (Apartamento), nº 40800900290446 (Boxe de garagem nº 196), nº 40800900290541 (Vaga moto nº 55), nº 40800900290543 (Vaga moto nº 57), e nº 40800900290705 (Escaninho nº 143). Áreas: Apartamento: área privativa de 87,76m², área comum de 40,36m², e área total de 128,12m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 11,71m², ou de 0,354972%; Boxe de garagem nº 196: área privativa de 11,52m², área comum de 2,75m², e área total de 14,27m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 0,80m², ou de 0,024223%; Vaga moto nº 55: área privativa de 2,00m², área comum de 0,72m², e área total de 2,72m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 0,21m², ou de 0,006308%; Vaga moto nº 57: área privativa de 2,00m², área comum de 0,72m², e área total de 2,72m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 0,21m², ou de 0,006308%; e Escaninho nº 143: área privativa de 4,38m², área comum de 1,57m², e área total de 5,95m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 0,46m², ou de 0,013815%. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.