Parque Edu Chaves, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 942.581
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 235.645
Direito garantido pelo CPC
R$ 23.565/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66254
Casa no bairro Parque Edu Chaves em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 942.581
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 942.581 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 47.129 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 18.852 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 9.426 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.017.988 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Sobrado destinado a uso misto (comercial/residencial) c/ área construída de 250m², terreno c/ área de 155m², parte do lote nº 13, da quadra 14, situado na Avenida Edú Chaves, n.º 1.664, denominado Parque Edu Chaves, Bairro do Jaçanã, São Paulo/SP. Contribuinte n.º 066.110.0010-0, 15º CRI local sob o n.º 170.996. (Proc. 0108349-56.2007.8.26.0001) PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR PROPOSTA NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC, POR ESCRITO. CONSULTE O EDITAL. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] Obs.: Conforme laudo de avaliação, trata-se de sobrado destinado a uso misto (comercial/residencial), acostado à divisa esquerda do terreno, para quem da Rua olha, apresentando área coberta por laje na área de recuo frontal; após, na porção frontal do piso térreo, 02 (duas) dependências, hall, banheiro e escada ao piso superior; comunicando 02 (duas) salas, terraço e banheiro. Após, na parede de fundos, porta comunicando a 01 (um) corredor, com escada ao piso inferior lateralmente à esquerda e, após, 02 (dois) dormitórios e banheiro. No piso inferior , fundos, temos copa, cozinha, banheiro, lavanderia, despensa, área de serviço e, junto à divisa direita do terreno, áreas descobertas. Foi constatado no local durante a vistoria, que a área construída é de 250,00m² . O imóvel se apresenta conforme descrito: Área coberta frontal : Possui piso cerâmico decorado, rodapé como o piso, paredes e teto a látex sobre massa fina. Observamos empolamento da massa de revestimento em paredes e teto, denotando infiltrações. Área coberta lateral e áreas descobertas : Possuem piso, rodapé e paredes a látex sobre massa única. Recepção: Possui piso cerâmico 30 x 30 (cm) na cor cinza, rodapé como o piso, paredes a látex sobre massa texturizada e teto, com rodateto, a látex sobre massa corrida. Observamos porta metálica com vigia e caixilho “de correr” em alumínio anodizado marrom. Hall: Possui piso, paredes e teto como a recepção. Observamos comunicação com escada ao piso superior, com pisos espelho e rodapé em granito, lavabo; tendo pia lavatório na dependência; e porta em madeira envernizada comunicando ao consultório. Lavabo: Possui piso como a recepção, paredes revestidas por azulejos decorados e teto inclinado com rodateto. Consultório: Possui piso em granito amêndoa, rodapé como o piso, paredes e teto, com rodateto, a látex sobre massa corrida. Observamos caixilho “de correr” em alumínio ano dizado marrom e mancha devido a infiltração no teto. Piso superior - frente Sala de Jantar: Possui piso laminado de madeira, paredes e teto, com rodateto, a látex sobre massa corrida. Observamos porta em madeira envernizada na parede de fundos, comunicando corredor, término da escada frontal e comunicação com sala de estar na porção frontal. Observamos ainda, piso com revestimento danificado e paredes com manchas devidas a infiltrações, demandando substituição, reparos e conservação. Sala de estar: Possui piso, paredes e teto como a sala de jantar. Observamos porta de acesso ao terraço frontal e comunicação com um banheiro. Banheiro: Possui piso em porcelanato polido, rodapé como o piso, paredes a látex sobre massa corrida e teto em forro de gesso com tabica e treliça para iluminação através de domos no teto. Observamos bacia com válvula de descarga, pia com tampo em mármore travertino, sem gabinete em fórmica e ausência de caixilho, demandando o forro de gesso, reparos e conservação. Terraço: Possui piso e rodapé cerâmico como a garagem, muros a látex sobre massa única e fechamento frontal por balaústres em concreto. Observamos manchas no rejuntamento de piso e rodapé, denotando a ocorrência de infiltrações à laje da garagem. Piso superior - fundos Corredor lateral: Possui piso laminado de madeira, rodapé em madeira, paredes e teto, com rodateto, a látex sobre massa corrida, uma parede em textura. Observamos término de escada que acessa dependência de fundos do piso inferior e duas portas em madeira envernizada, acessando dois dormitórios. Dormitórios: Em número de dois, possuem piso laminado de madeira, rodapé em madeira, paredes e teto, com rodateto, a látex sobre massa corrida. Observamos janela em alumínio anodizado marrom, com veneziana e comunicação direta com um banheiro. Banheiro: Possui piso cerâmico 30 x 30 (cm) em tons da cor bege, paredes revestidas por azulejos em tons da cor bege com faixa decorativa em relevo na cor branca e área de banho com parcial fechamento em alvenaria revestida. Observamos duas portas envernizadas em nas extremidades, comunicando a ambos os dormitórios, bacia com válvula de descarga, pia com tampo em granito sobre gabinete em fórmica, caixilho basculante em alumínio anodizado marrom e teto com o revestimento danificado, demandando reparos e conservação. Piso inferior - fundos Hall escada : Possui piso em granito amêndoa, rodapé como o piso, escada com piso espelho e rodapé em granito amêndoa e paredes a látex sobre massa corrida. Copa: Possui piso cerâmico, paredes revestidas por azulejos brancos até o teto e teto, com rodateto, a látex sobre massa corrida. Observamos armários em fórmica na cor branca e comunicação com a cozinha e corredor. Cozinha: Possui piso, paredes e teto como a copa. Observamos caixilho “de correr” em alumínio anodizado na cor marrom e pia com tampo em granito sobre gabinete em fórmica. Banheiro: Possui piso cerâmico 30 x 30 (cm) em tons da cor bege, paredes revestidas por azulejos até o teto e teto com rodateto a látex sobremassa corrida. Observamos pia lavatório em louça, com coluna, na cor branca, bacia com válvula de descarga, caixilho basculante em alumínio anodizado marrom e blocos de vidro para iluminação. Lavanderia: Possui piso, paredes e teto como a copa. Observamos tanque para roupas em louça, médio com coluna, porta encaixilhada em alumínio anodizado natural, emoldurada por vitrôs basculantes em ambos os lados. Despensa: Possui piso e teto como a lavanderia, paredes com prateleiras de madeira. Área de serviço: Existente sob a projeção da laje do piso superior, com frente para o corredor lateral, fundos, divisando com o banheiro, possui acabamento assemelhado ao do corredor e fachada. As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.