São Luís/MA
Avaliado em R$ 1.025.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 128.125
Direito garantido pelo CPC
R$ 12.813/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 463.675
Retorno sobre custo (ROI): ~83%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 9ª Vara Cível de São Luís). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66250
Terreno / Lote em São Luís/MA
São Luís - MA
Valor de Avaliação: R$ 1.025.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
9ª Vara Cível de São Luís
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 512.500 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 25.625 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.250 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 5.125 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 553.500 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ESTADO DO MARANHAO - TRIBUNAL DE JUSTICA DO MARANHAO. Leiloeiro Oficial: ALEX WILLIAN HOPPE. Leilão: Leilão da da 9ª Vara Cível de São Luís. Trata-se de ¿Faixa de terras próprias localizada na rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista, entre a rua Caxuxa e a área reservada, no momento, como estacionamento do Tropical Shopping ¿ Center, Processo: 0806373-94.2019.8.10.0001 Exequente: ROSARIO DE FATIMA LOPES Executado: EMPRESA PACOTILHA S.A. Bem penhorado: Trata-se de ¿Faixa de terras próprias localizada na rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista, entre a rua Caxuxa e a área reservada, no momento, como estacionamento do Tropical Shopping ¿ Center, desmembrada da área maior, assim descrita: partindo do ponto 1, localizado na esquina das ruas dos Bicudos e Rua Caxuxa, segue pela rua dos Bicudos, sentido sudeste, em direção ao estacionamento do Tropical Shopping Center com Az. 115º09¿18¿ e extensão de 52,138m até o ponto 2, deste ponto, defletindo à direita, senito sudoeste, na lateral do estacionamento com AZ. 190º36¿42¿ e extensão de 104,575m até o ponto 3, deste ponto3, deste ponto ¿ defletindo, ainda para a direita, sentido noroeste, com Az. 296º02¿08¿ e extensão de 79,954 até o ponto 4, já na lateral da rua caxuxa e ainda, defletindo à direita, sentido nordeste, na lateral na rua Caxuxa, com Az. 26º02¿08¿ e extensão de 100,00m até o ponto1, onde se ¿ deu início a esta descrição. Estes lados representam um polígono regular com um perímetro ¿ de 336,667m e uma área de 6.836,54m2.¿ O imóvel é cercado, sem acesso ao mesmo. No ponto em que a certidão diz que faz limite com a área usada como estacionamento do shopping, existe um rio (córrego), este sim o verdadeiro limite nesse lado. Vistoria: Rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista (na verdade, segundo o Google Maps, essa rua é a Sapotis, sendo que a rua Bicudos fica na mesma direção da rua Sapotis, só que após a Avenida Colares Moreira) Ônus: R.1/52.904 (Penhora); R.2/52.904 (Hipotéca); R.3/52.904 (Penhora); R.4/52.904 (Penhora); R.5/52.904 (Penhora); R.6/52.904 (Penhora); AV.7/52.904 (Indisponibilidade); AV.8/52.904 (Penhora); AV.9/52.904 (Penhora); AV.10/52.904 (Penhora); AV.11/52.904 (Penhora); AV.12/52.904 (Penhora); AV.13/52.904 (Penhora); AV.14/52.904 (Penhora); AV.15/52.904 (Penhora); AV.16/52.904 (Penhora). Avaliação: R$ 1.025.000,00 (um milhâo e vinte e cinco mil reais) Lance mínimo (50%): R$ 512.500,00 (quinhentos e doze mil e quinhentos reais). Leilão da da 9ª Vara Cível de São Luís 0806373-94.2019.8.10.0001