Bairro De Oficinas, Ponta Grossa/PR
Avaliado em R$ 877.496
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 721.369 no dia 25/11/2026 às 11:36.Economia prevista de R$ 156.127 (-18%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 877.496
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66244
Casa no bairro Bairro De Oficinas em Ponta Grossa/PR
Ponta Grossa - PR
Valor de Avaliação: R$ 877.496
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 877.496 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 43.875 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 17.550 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 8.775 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 947.696 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: GALLERIA HOME EQUITY FIDC. Lote de terreno n. 9 (nove), da quadra n. 4 (quatro), de forma irregular, quadrante S-E, indicação cadastral n. 08.6.54.14.0263.000, situado no Parque dos Franceses, Bairro de Oficinas, distante 83m20cm (oitenta e três metros e vinte centímetros) da Rua n. 7, medindo 12m32cm (doze metros e trinta e dois centímetros) de frente para a Rua n. 8, lado ímpar, confrontando de quem da rua olha, do lado direito, com a Rua n. 2, onde faz esquina e mede 17m43cm (dezessete metros e quarenta e três centímetros), do lado esquerdo, com o lote n. 8, de propriedade da JCR Construção Civil Ltda., onde mede 27m50cm (vinte e sete metros e cinquenta centímetros), e de fundo, com parte do lote n. 10, de propriedade de Álvaro Benedito Di Piero, onde mede 24m94cm (vinte e quatrometros e noventa e quatro centímetros), com a área total de 386m²79dm²38cm² (trezentos e oitenta e seis metros quadrados setenta e nove decímetros quadrados e trinta e oito centímetros quadrados). Av.3 - A via pública de frente, antiga Rua n. 8, passou a denominar-se Rua Sebastião Araújo Braga; a confrontante do lado direito, antiga Rua n. 2, passou a denominar-se Rua Tonico Gomes; e a antiga Rua n. 7 passou a denominar-se Rua Terezinha Piotrovski. Av.4 - Foi construída no terreno uma casa, com área de 238,07m², sob nº 177, de frente para a Rua Tonico Gomes. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Ponta Grossa/PR. Cadastro Municipal: 08.6.54.14.0263.001. Ver mais