Joinville/SC
Avaliado em R$ 300.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 37.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.750/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 133.904
Retorno sobre custo (ROI): ~81%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66240
Apartamento em Joinville/SC
Joinville - SC
Valor de Avaliação: R$ 300.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 150.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 1.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 162.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Duarte Leilões. Leilão: 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC. Apartamento Conjunto Residencial Katia Maria, Bloco III, A.P. 64,64m², Bairro Saguaçu, Joinville/SC Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC: 01 (um) apartamento nº 404, localizado no 4º andar ou 5º pavimento do Conjunto Residencial Katia Maria, Bloco III, situado na Rua Trombudo Central, nº 205, Bairro Saguaçu, Joinville/SC, com área privativa de 64,64m², área de uso comum de 5,36m², correspondendo à área total construída de 70,00m² e fração ideal de 1,05%, com 01 (um) box para estacionamento nº 81, conforme descrição constante da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC, Inscrição Imobiliária nº 13.20.44.17.0984.048. PROPRIETÁRIO REGISTRAL: ANDRE BURGER. ÔNUS E AVERBAÇÕES PERTINENTES: Consta do R-18-17.393 usufruto vitalício anteriormente instituído em favor de GISELA BRIGITTE BURGER. Contudo, conforme decisão proferida nos autos, diante do falecimento da usufrutuária e da consequente extinção do usufruto, nos termos do art. 1.410, I, do Código Civil, a alienação judicial abrangerá a integralidade do imóvel, em sua plena propriedade, não subsistindo limitação decorrente do referido usufruto. Consta do AV-20-17.393 a PENHORA oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5029498-93.2023.8.24.0038, promovido pelo CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL KATIA MARIA em face de ANDRE BURGER. AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Endereço: Rua Trombudo Central, nº 205, Bairro Saguaçu, Joinville/SC, OBS. DÉBITO DA EXECUÇÃO: Conforme planilha de cálculo apresentada no evento 116, o débito objeto da presente execução totalizava R$ 33.011,41 (trinta e três mil e onze reais e quarenta e um centavos), atualizado até 02/03/2026, valor sujeito à atualização até o efetivo pagamento. CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL KATIA MARIA ANDRE BURGER 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC 5029498-93.2023.8.24.0038