Novais/SP
Avaliado em R$ 92.679
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 23.170
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.317/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça de São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66227
Casa em Novais/SP
Novais - SP
Valor de Avaliação: R$ 92.679
Tribunal de Justiça de São Paulo
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 92.679 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.634 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.854 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 927 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 100.093 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de São Paulo. Leiloeiro Oficial: Romualdo Pandolfo. Leilão: LEILÃO JUDICIAL - IMÓVEL RESIDENCIAL | NOVAIS/SP. CASA TÉRREA EM TERRENO DE 400m² - RUA JOÃO VELHO DOMINGUES | NOVAIS/SP Matricula n.º 37.379 | Imóvel: Um prédio residencial de 56,00 metros quadrados de área construída, em terreno de 400,00 metros quadrados (10,00m x 40,00m), localizado na Rua João Velho Domingues, nº 662, na cidade de Novais/SP. Conforme laudo de avaliação fls. 270: Características do imóvel: Trata-se de uma casa térrea contendo calçada cimentada, 01 portão social e 01 veicular, 01 corredor lateral (esquerdo) contendo como divisa muro e chão de terra, 01 corredor lateral (direito) contendo como divisa uma cerca e chão de terra, 01 varanda à frente (Piso cimentado vermelho e teto em telha vermelha aparente), 01 sala (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 02 quartos (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 banheiro (Piso ardósia e teto em pvc), 01 cozinha (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 copa (Piso cimentado vermelho e teto em telha vermelha aparente), 01 quarto de despejo (Piso cimentado vermelho e teto em pvc), 01 lavanderia (Piso cimentado vermelho e teto em telha eternit aparente), 01 quintal grande aos fundos com uma parte cimentada e o restante em chão de terra. PRAÇA ÚNICA: Abertura: 04/01/2027 às 14:00; Encerramento: 29/01/2027 a partir das 14:00 - por valor de R$ 92.678,74 (outubro 2026), correspondente a 50% da avaliação atualizada. MATRÍCULA E LAUDO DE AVALIAÇÃO: Em anexo OBS: As informações e descrições dos bens são apresentadas com base nos dados fornecidos por cartórios, comitentes, órgãos responsáveis ou constantes nos autos do processo. Os bens serão alienados no estado em que se encontram, conforme as condições previstas no respectivo edital, anúncio ou procedimento, podendo eventuais erros materiais ou de digitação ser corrigidos. Nas alienações judiciais, inclusive leilões, vendas diretas e demais modalidades, as providências posteriores à aquisição que dependam de atuação nos autos deverão ser realizadas pelo adquirente, por meio de seu advogado ou procurador. O profissional responsável pela alienação atua nos limites de suas atribuições como auxiliar da Justiça, não lhe cabendo representar juridicamente o adquirente no processo. EDUARDO BATISTA DE SOUZA LEILÃO JUDICIAL - IMÓVEL RESIDENCIAL | NOVAIS/SP 1007609-87.2015.8.26.0132