Juiz de Fora/MG
Avaliado em R$ 130.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 16.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.625/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 58.685
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça de Minas Gerais). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66220
Apartamento em Juiz de Fora/MG
Juiz de Fora - MG
Valor de Avaliação: R$ 130.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça de Minas Gerais
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 65.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 3.250 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.300 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 650 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 70.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA. Leilão: TRIBUNAL DE JUSTÇA DO ESTADO DE MINAS GERAIS. Apartamento nº 101, do Bloco B Apartamento nº 101, do Bloco B, com entrada pelo nº 235 da rua Pedro Antônio da Conceição integrante do Residencial Bela Vista, nesta cidade, no Loteamento Jardim Santa Isabel, com área construída de 51,515m² e a fração ideal de 0,00484148 do lote de nº 21-A da quadra B, no Loteamento Santa Isabel, com 17.437,09m² medindo 91,70m confrontando com o lote 22-A, com o viradouro da Rua Pedro Antônio da Conceição, e com o lote 21-B (Preservação Permanente), 116,72m mais 31,00m mais 44,00m mais 26,70m em linhas quebradas, sempre em confrontação com o lote 21-B (Preservação Permanente), 27,50m mais 54,00m confrontando com a área 2-A, 245,70m com os lotes 47 e 71 da quadra B do referido Loteamento, registrado sob a matrícula [Restrito — Crie conta grátis], Livro 2, no Cartório 3º Ofício de Registro de Imóveis, da cidade de Juiz de Fora-MG. O empreendimento possui centro comunitário (área de recreação, copa, sanitário, masculino e sanitário feminino, play ground descoberto, guarita com banho, lixo coberto e descoberto e um estacionamento descoberto coletivo, com 56 vagas, sendo 6 delas para deficientes físicos. AVALIAÇÃO: R$130.000,00 (cento e trinta mil reais), em 09 de abril de 2024, conforme Auto de Avaliação de id 10205460484. Avaliação realizada por amostragem, pelo Oficial de Justiça, vez que a executada, Maria Tereza Munch Kneipp, nunca residiu no condomínio, estando o imóvel desocupado e, considerando que o referido imóvel faz parte de um conjunto de blocos de prédios, cujos apartamentos tem o mesmo padrão e divisões internas, a avaliação foi por amostragem ao apartamento nº 102. AVERBAÇÕES DO IMÓVEL: contrato particular de compra direta residencial com parcelamento e alienação fiduciária no programa minha casa minha vida PMCMV, celebrado em 01/06/2012 com o Fundo de Arrendamento Residencial FAR- CONTRATO HABITACIONAL nº 171000440715 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CAIXA.Eslarecendo QUE DEVERÁ A MESMA SER INTIMADA PARA TOMAR CONHECIMENTO DO LEILÃO E INFORMAR SE A INADIMPLÊNCIA EM RELAÇÃO AO CONTRATO PERMANECE, conforme determinação judicial. CONSTA NOS AUTOS id 10681919415, anexado pelo Procurador da CEFCaixa Econômica Federal ,O Relatório das Prestações em Atraso ex-pedido na data de 08/05/2026,que faz parte do presente, discriminados , com as datas de vencimento até 01/06/17 ,juros moratórios com o SALDO DO CONTRATO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Caixa Econômina Federal o.171000440715-3,em 8/05/2026, valor a pagar de R$13.486,33 em 08/5/2026 -/VALOR DO DÉBITO EXEQUENDO-:R$9.602,78 em 11/05/2020- débito em nome do Mutuário em nome de Maria Tereza Munck Kneipp Alienação Fiduciária -Filial 26 -Juiz de Fora-MG TRIBUNAL DE JUSTÇA DO ESTADO DE MINAS GERAIS 501734718.2016.8.13.0145