Res. Novo Horizonte, Taubaté/SP
Avaliado em R$ 207.281
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 38.865
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.887/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 34.538
Retorno sobre custo (ROI): ~20%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66216
Casa no bairro Res. Novo Horizonte em Taubaté/SP
Taubaté - SP
Valor de Avaliação: R$ 207.281
Arrematação por 75.0% do valor homologado em edital.
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 155.461 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.773 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.109 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.555 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 167.898 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Casa. Descrição Endereço: RUA DOUTOR JOSÉ GABRIEL MONTEIRO NETO, 395, RES. NOVO HORIZONTE Cidade: TAUBATÉ Estado: SP CEP: 12043000 Processo: 1005336-96.2024.8.26.0625 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE EM TAUBATÉ/SP: CASA NO RESIDENCIAL NOVO HORIZONTE DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ESCRITURA PÚBLICA DE PERMUTA (FLS.) SOBRE UM PRÉDIO Nº 395 COM A ÁREA CONSTRUÍDA DE 110,96M2 E SEU RESPECTIVO TERRENO DESIGNADO ÁREA B, CORRESPONDENTE A PARTE DO LOTE Nº 03 DA QUADRA V, DO IMÓVEL DENOMINADO RESIDENCIAL NOVO HORIZONTE GLEBA A, SITUADO NO BAIRRO DO PIRACANGAGUÁ, NO DISTRITO DE QUIRIRIM DESTA COMARCA, com frente para a RUA DOUTOR JOSÉ GABRIEL MONTEIRO NETO onde mede 5,00m, com igual medida nos fundos onde confronta com o prédio nº 370 (área A - parte do lote 08), por 25,00m de ambos os lados da frente aos fundos, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o prédio nº 401 (lote 02) e pelo lado esquerdo com o prédio nº 391 (área A - parte do lote 03), encerrando uma área de 125,00m², cadastrado na Prefeitura Municipal no BC sob nº 4.6.199.014.001. CONSTA DO AUTO DE AVALIAÇÃO (fls. 397-416 dos autos): Imóvel edificado localizado na Rua Doutor José Gabriel Monteiro Neto, n? 395, bairro Residencial Novo Horizonte, em Taubaté/SP, compreendendo área territorial de 125m² e construção com dimensão total de 110,96m². MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se às fls. 226-227 dos autos. Consta dos autos, fls. 331-333, ESCRITURA PÚBLICA DE PERMUTA, na qual restou estabelecido que o imóvel cujos direitos foram penhorados passariam ao domínio da executada, sem registro no CRI até o momento. Eventual regularização do imóvel junto aos órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE: 4.6.199.014.001. DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 17/09/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 7.453,93. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.