São Paulo/SP
Avaliado em R$ 4.449.027
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 2.669.416 no dia 11/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 1.779.611 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.112.257
Direito garantido pelo CPC
R$ 111.226/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66213
Apartamento em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 4.449.027
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.449.027 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 222.451 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 88.981 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 44.490 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.804.949 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Apartamento. Descrição Endereço: RUA LUÍS MOLINA, 110, JARDIM VILA MARIANA Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 04116280 Processo: 0040046-66.2016.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE NA VILA MARIANA/SP! DIREITOS QUITADOS SOBRE APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO COM 374,450 M² NO CONDOMÍNIO VILLE CAP FERRAT. Invista na Vila Mariana, São Paulo/SP! Apartamento de alto padrão com 374,450 m² de área privativa no Condomínio Ville Cap Ferrat, contando com direito de uso de depósito e 6 vagas de garagem cobertas com manobrista. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA (FLS. 102-110) SOBRE O APARTAMENTO Nº 121 (CENTO E VINTE E UM), LOCALIZADO NO 12º ANDAR, DO CONDOMÍNIO VILLE CAP FERRAT, SITUADO NA RUA LUÍS MOLINA, Nº 110, NO 9º SUBDISTRITO VILA MARIANA com área privativa de 374,450 m2, área comum, de divisão não proporcional, de 355,420 m2, nela incluído o direito de uso de 06 vagas cobertas de garagem, n. 28-M, 29-P, 30-M, 42-M, 43-G e 44-M (AV.02), com auxílio de manobrista/garagista e o direito de uso de 01 (um) depósito (armário em osso), n. 12 (AV.02), localizado no 2º subsolo, e a área total de 729,87m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 3,93097% (AV.03) nas coisas de propriedade e uso comuns do condomínio. INFORMAÇÕES DO LAUDO (fls. 906-980): Localização: Rua Luís Molina, nº 110 - Apartamento 121 - Condomínio Ville Cap Ferrat - Jardim Vila Mariana, São Paulo - SP - CEP: 04116280. MATRÍCULA: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se na fl. 114 dos autos, bem como na AV.04 da matrícula. Consta na AV.01 HIPOTECA em favor de Banco Mercantil de São Paulo S.A (sucedido por Banco Bradesco S/A). Consta dos autos, fls. 102-110, o instrumento particular de promessa de venda e compra celebrado entre a promitente vendedora e proprietária registral e o executado. Consta dos autos, fls. 430-440, declaração prestada pela promitente vendedora sobre a quitação do preço. Eventual regularização do bem junto ao CRI é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: 039.169.0052-8. DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 28/09/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 1.008.235,95. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 2.176.155,72, em agosto de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.