Guarapuava/PR
Avaliado em R$ 2.782.859
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.948.001
Pagamento integral via TED
R$ 834.858
Abaixo da avaliação pública
+R$ 665.757
Retorno sobre custo (ROI): ~31%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -30.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66208
Terreno / Lote em Guarapuava/PR
Guarapuava - PR
Valor de Avaliação: R$ 2.782.859
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.948.001 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 97.400 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 38.960 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 19.480 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.106.841 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A.. Situação: Ocupado. Lote 8. Tipo: Imóvel Rural. Descrição Endereço: LOTE 59, SN, COLONIA AGRICOLA JORDAO, DISTRITO JORDÃO Cidade: GUARAPUAVA Estado: PR CEP: 85010-000 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 Características do Imóvel Descrição: LOTE RURAL, Padrão, OCUPADO. Área(s): 7500 m² de área de terreno. Matrícula(s): 20708. Cartório: 3º CRI DE GUARAPUAVA. CCIR: 69681949250. Tipo do Imóvel: LOTE RURAL Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.24992 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 3º CRI DE GUARAPUAVA Inscrição na Prefeitura: IPTU Anual: R$ 0,00 Valor de Avaliação: R$ 2.804.256,00 Valor Alvo: R$ 1.948.001,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. Ocupado B . Ficarão a cargo do arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias: (i) desocupação conforme clausula 4.12 do edital; (ii) eventual regularização física e/ou documental do imóvel perante os órgãos competentes (ex: registro de imóveis, incra, prefeitura, receita federal, etc), conforme clausula 4.7 do edital. C. Os débitos de itr serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de Pagamento: À vista ou parcelado em até 48 vezes, consulte condições. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.