Camaquã, Porto Alegre/RS
Avaliado em R$ 158.042
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 141.426 no dia 25/11/2026 às 15:01.Economia prevista de R$ 16.617 (-11%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 158.042
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66185
Apartamento no bairro Camaquã em Porto Alegre/RS
Porto Alegre - RS
Valor de Avaliação: R$ 158.042
Tribunal de Justiça (TJ/RS)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 158.042 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.902 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.161 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 1.580 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 173.686 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 36 m² - Camaquã - Porto Alegre - RS. Apartamento nº 201 no 2º pavimento do Bloco E, Sub Bloco E-1, e Fração de 1/704 do terreno onde foi construído o Centro Condominial do Conjunto Residencial Pereira Neto, situado na Rua Dr. Pereira Neto, com entrada pelo nº 514 da Travessa Escobar, Bairro Camaquã, em Porto Alegre - RS. Composição do Apartamento: Sala, circulação, 01 dormitório, cozinha, banheiro e área de serviço. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado nas matrículas nº 13.446 (Apartamento) e nº 13.261 (Fração ideal do terreno de 1/704), todas do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre - RS. Cadastros municipal: nº 5062497 (Apartamento). Áreas do Apartamento: área real privativa de 36,18m², área real total de 40,51m², correspondendo-lhe, ainda uma fração ideal equivalente a 0,00259820 no terreno e no condomínio, cabendo ao Apartamento uma fração ideal equivalente a 1/704 no Centro Condominial, bem como sobre o terreno. Obs.: i) O Vendedor não responde por eventual alteração na composição interna do Apartamento em relação as constantes da citada matrícula; ii) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] a atual denominação do Bairro; iii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.