Zona Rural, São Vicente Ferrer/MA
Avaliado em R$ 39.766
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 7.456
Direito garantido pelo CPC
R$ 746/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 4.405
Retorno sobre custo (ROI): ~13%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara Única de São Vicente Ferrér/MA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66184
Terreno / Lote no bairro Zona Rural em São Vicente Ferrer/MA
São Vicente Ferrer - MA
Valor de Avaliação: R$ 39.766
Arrematação por 75.0% do valor homologado em edital.
Vara Única de São Vicente Ferrér/MA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 29.824 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 1.491 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 596 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 298 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 32.210 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: T. DE JUSTICA MA. Lote 1. Tipo: Terreno. Descrição Endereço: LOTE: 50/1233, S/N, ZONA RURAL, SITIO OSTRAS Cidade: SÃO VICENTE FERRER Estado: MA Processo: 0000278-29.2012.8.10.0130 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA Nº 12/96 OPORTUNIDADE NO MARANHÃO: LOTE DE TERRENO Nº 50/1233 EM SÃO VICENTE FERRER NA REGIÃO DENOMINADA SÍTIO OSTRAS DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM IMÓVEL NESTA CIDADE, DENOMINADA “SITIO OSTRAS” COM O SEGUINTE MEMORIAL DESCRITIVO: LOTE: 50/1233; ÁREA: (HA) 17463; PERÍMETRO: 529,31M; GLEBA: SÃO VICENTE FERRER. MUNICÍPIO: SÃO VICENTE FERRER. Marco de partida: 1233; Latitude: 2º23’14,32’’ SUL; Longitude: 44º51’45,10’’ Oeste. Descrição do perímetro: Partindo do marco M-1233, com azimute de 172º55’47’’ e distância de 132,67m, confrontando com o lote 1194 chega ao ponto P-537; deste, com azimute de 263º14’07’ e distância de 141,02m, confrontando com campos naturais, chega ao ponto P-30140; deste, com azimute de 353º24’36’’ e distância de 114,50m, confrontando com campos naturais, chega ao ponto P-30141; deste, com azimute de 75º50’16’’ e distância de 142,13m, confrontando com campos naturais, chega ao marco M-1233, onde teve início a descrição deste perímetro. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Ofício Único de São Vicente Ferrer/MA. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no Id. 24314694 - Pág. 35 dos autos. Consta na AV. 04 INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada dos autos nº 0030552-38.2013.8.10.0130 da Vara Única de São Vicente Ferrér/MA. CONTRIBUINTE Nº: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar, pois o contribuinte não foi informado, portanto compete ao arrematante apurar a situação junto aos órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.