Santa Luzia/MA
Avaliado em R$ 216.704
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 130.022 no dia 03/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 86.682 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 54.176
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.418/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/MA)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66182
Terreno / Lote em Santa Luzia/MA
Santa Luzia - MA
Valor de Avaliação: R$ 216.704
Tribunal de Justiça (TJ/MA)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 216.704 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 10.835 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.334 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 2.167 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 234.040 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: T. DE JUSTICA MA. Lote 1. Tipo: Imóvel Rural. Descrição Endereço: POVOADO TABOCÃO (FAZENDA MURIÁ), S/N, ZONA RURAL Cidade: SANTA LUZIA Estado: MA Processo: 0800854-33.2020.8.10.0057 Leiloeiro: ERICO SOBRAL - JUCEMA Nº 034/2022 FAZENDA MURIÁ | 60,80 HECTARES | SANTA LUZIA/MA | ÁREA RURAL COM POTENCIAL AGROPECUÁRIO DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: IMÓVEL CONSTITUÍDO DE UMA GLEBA DE TERRA RURAL COM ÁREA DE 60.8040 HA (SESSENTA HECTARES OITENTA ARES E QUARENTA CENTIARES), DENOMINADA FAZENDA MURIÁ, LOCALIZADA NO POVOADO TABOCÃO, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA - MA, assim descrita: Partiu da coordenada UTM: P-01=383409-E / 9565615-N do ponto inicial (1), seguiu com rumo calculado de 265º30'15 com a distância de 405,70m até o ponto (2), seguiu com rumo calculado de 349º25'18 com a distância de 881,09m, até o ponto (3), seguiu com rumo calculado de 72º30'19 com a distância de 865,70m até o ponto (4), seguiu com rumo calculado de 190º21'16 com a distância de 1.105,25m até o ponto (1), ponto inicial da descrição deste perímetro calculado em 3.257.74m. Limites e Confrontações: Norte: Antônio Candido; Sul: Raimundo Mendes; Leste: Sr. Valério; Oeste: Sr. Claudio/Antônio Buchudo. AUTO DE PENHORA E AVALIAÇÃO (ID. Num. 66699199 - Pág. 2). MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Santa Luzia/MA. ÔNUS: PENHORA do bem encontra-se no ID. Num. 66699199 - Pág. 2 dos autos bem como na AV. 04 da matrícula. Consta na R. 03 HIPOTECA CEDULAR, de 1º grau em favor do Banco do Brasil S.A. CONTRIBUINTE Nº: NIRF: 8.382.829-0 ; INCRA: 950.173.841.722-6. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.