Guarapuava/PR
Avaliado em R$ 690.870
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 172.718
Direito garantido pelo CPC
R$ 17.272/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª VARA CÍVEL DE UNIAO DA VITORIA/PARANÁ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66167
Casa em Guarapuava/PR
Guarapuava - PR
Valor de Avaliação: R$ 690.870
1ª VARA CÍVEL DE UNIAO DA VITORIA/PARANÁ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 690.870 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 34.544 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 13.817 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 6.909 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 746.140 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 01ª VARA CÍVEL DE UNIAO DA VITORIA/PARANÁ. Imóvel urbano, com construção em alvenaria medindo 169,92m², sobrado em alvenaria medindo 169,92m² localizado na Avenida Sebastião de Camargo Ribas, Guarapuava/PR Bem (lote único) : Imóvel urbano, com construção em alvenaria medindo 169,92m², sobrado que está alugado, tendo no primeiro pavimento, uma sala grande, de jantar e estar, cozinha, lavanderia e um lavabo e no pavimento superior, uma sala menor, dois quartos, um banheiro e uma suíte. Um terreno urbano, constituído por parte da unificação dos lotes nº 19 e 20 da Quadra nº 16 do Loteamento denominado Jardim Dona Mary, Bairro Bonsucesso, n/cidade, com área de 180m², com 169,92m² de área construída, com demais características, limites e confrontações constantes na Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Guarapuava. Localização: Avenida Sebastião de Camargo Ribas, Guarapuava/PR. Demais características constantes na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Guarapuava (registro anterior 26.256 do 3° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Guarapuava). 174 Banco do Brasil S.A. Espólio de Alvir Giacomini, Arlindo Luis Giacomini, Auto Posto Giacomini, Clarice Nalon Giacomini, Ivaneir Stangherlin Giacomini Fabiula Müller Koenig, GUSTAVO RODRIGO GÓES NICOLADELI, CLAUDIO MARCELO RODRIGUES IAREMA, FABIANA AUGUSTO ZACAIB PIERIM, ALEXANDRE FELISBERTO OLIVEIRA 01ª VARA CÍVEL DE UNIAO DA VITORIA/PARANÁ 174