Córrego de Santo Antônio, Bom Jardim/RJ
Avaliado em R$ 11.475.472
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 2.295.094
Crédito pré-aprovado
R$ 101.698/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 573.774 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66153
Comercial / Galpão no bairro Córrego de Santo Antônio em Bom Jardim/RJ
Bom Jardim - RJ
Valor de Avaliação: R$ 11.475.472
VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 11.475.472 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 573.774 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 229.509 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 114.755 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 12.393.510 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER S.A.. Galpão 9.071 m² - Córrego de Santo Antônio - Bom Jardim - RJ. Galpão, Padrão, Desocupado. Área(s): 30000 m² de área total, 30000 m² de área total, 9071 m² de área construída. Matrícula(s): 1.910. Cartório: 2 CRI BOM JARDIM. Inscrição da Prefeitura: 9727. Dossie: 02.18125 A. DESOCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - PROC. Nº 1083461-43.2020.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. C. AÇÃO JUDICIAL - RECUPERAÇÃO JUDICIAL - PROC. Nº 1002488-91.2020.8.26.0362 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. D. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1012876-58.2023.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. E. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. F. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. G. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do IPTU: R$ 90.031,20 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Valor alvo: R$ 11.475.471,84 Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.