Baixa Grande Do Ribeiro/PI
Avaliado em R$ 697.228
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 348.614 no dia 07/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 348.614 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 174.307
Direito garantido pelo CPC
R$ 17.431/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TRF4)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66145
Terreno / Lote em Baixa Grande Do Ribeiro/PI
Baixa Grande Do Ribeiro - PI
Valor de Avaliação: R$ 697.228
Tribunal de Justiça (TRF4)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 697.228 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 34.861 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 13.945 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PI) | R$ 6.972 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 753.006 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA. Lote 1. Tipo: Imóvel Rural. Descrição Endereço: FAZENDA SERRA GRANDE, S/N, ZONA RURAL Cidade: BAIXA GRANDE DO RIBEIRO Estado: PI Processo: 0000290-02.2017.8.18.0112 Leiloeiro: ERICO SOBRAL - JUCEPI Nº 15/2015 EXCELENTE ÁREA RURAL PARA EXPANSÃO AGRÍCOLA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis]HA (CEM HECTARES) DO TOTAL DE 1.155 (UM MIL E CENTO E CINQUENTA E CINCO HECTARES), DO IMÓVEL CONSTITUÍDO POR UMA FAZENDA COMPOSTA DE LAVOURAS E PASTAGENS NATIVAS, LOCALIZADAS NO MUNICÍPIO DE BAIXA GRANDE DO RIBEIRO, NO ESTADO DO PIAUÍ. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (Evento 47- Pág. 01/04, dos autos principais nº 5001494-93.2011.4.04.7107/RS - TRF4/RS): A propriedade aqui avaliada possui área totalmente adequada para o plantio de grilos (soja. milho. algodão etc.) em grande escala e de forma mecanizada. em 700/.de sua extensão (percentual permitido por lei), e possui uma área de 200 ha abertos sem cultivo de lavoura na safra atual (2016/2017): além de ficar localizada no município de Baixa Grande do Ribeiro- PI que é a maior produtora de grilos do estado do PI. Safra 2015/2016. Sua vizinhança é constituída em sua totalidade de fazendas de médio e grande porte em plena atividade, como as Fazendas: Condomínio Mila. Fazenda lpé (Grupo Insolo), Fazenda Cantagalo, Fazenda Ribeirão (RlSA). A precipitação pluviométrica da região onde a propriedade está localizada é a melhor da região dos cerrados piauienses, tendo como média anual em torno de 1.200 mm, com boa distribuição e período chuvoso ideal para cultivo de grãos, estendendo-se de novembro a abril. A região dos cerrados do estado do Piauí encontra-se em franco desenvolvimento em virtude do grande número de empresas do ramo da agricultura, pecuária, comércio e serviços que estão instaladas ou em fase de instalação, como o caso das indústrias da Bunge Alimentos S/A. a beneficiadora de algodão (Fazenda Progresso). Grupo Tomazini, Grupo Ribeirão SIA- RlSA. Grupo Central Agrícola Nova Em-CANEL. Grupo Cantagalo, Grupo Insolo, Mineradoras de calcário, Fabricantes de fertilizantes( RlSA ), Grupo Cacique derivados de petróleo. Grupo Guaraves, Empresas de Logística c/ou Transportadoras, Lojas de departamentos, Loteamentos urbanos de alto padrão, Fazendas de médio e grande porte, revendedoras de máquinas agrícolas e motos entre outras empresas que dão suporte ao agronegócio como um todo. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis], do Livro do Registro Geral nº 2-0, fls. 135, do Cartório de Registro de Imóveis de Ribeiro Gonçalves/PI. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no Evento 2 – Pag. 03 dos autos nº 5001494-93.2011.4.04.7107 do TRF4/RS, bem como na AV. 2 da matrícula. CONTRIBUINTE Nº: NIRF: N/C; INCRA: 128.015.008.828-3. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.