Egydio Zani, Sao Jose Do Rio Preto/SP
Avaliado em R$ 92.542
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 92.542 no dia 17/11/2026 às 10:08.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 77.120
Pagamento integral via TED
R$ 15.422
Abaixo da avaliação pública
+R$ 5.638
Retorno sobre custo (ROI): ~7%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -16.7% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66129
Terreno / Lote no bairro Egydio Zani em Sao Jose Do Rio Preto/SP
Sao Jose Do Rio Preto - SP
Valor de Avaliação: R$ 92.542
Arrematação por 83.3% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 77.120 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 3.856 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.542 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 771 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 83.289 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: PACAEMBU CONSTRUTORA S/A. Um terreno constituído pelo lote 19, da quadra 54, situado no loteamento denominado "Egydio Zani", na cidade e comarca de São José do Rio Preto, que assim se descreve: Pela frente mede 4,70 metros e divide-se com a Avenida Projetada 5, mais 14,12 metros em curva com raio de 9,00 metros na confluência da Avenida Projetada 5 com a Rua Projetada 21, do lado direito de quem da avenida olha para o imóvel mede 16,04 metros e divide-se com o lote 18, do lado esquerdo mede 7,04 metros e divide-se com o lote 21 e finalmente nos fundos mede 13,69 metros e divide-se com parte do lote 20, encerrando uma área total de 202,18 metros quadrados. Av.7 - Para constar que a Avenida Projetada 5 e a Rua Projetada 21 tiveram suas denominações alteradas, respectivamente, para Avenida Doutor Paulo Nimer e Rua Karla Vitória Rodrigues da Silva. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP.