Dueré/TO
Avaliado em R$ 5.100.000
Cronograma das Praças do Leilão19 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 3.060.000 no dia 30/11/2026 às 11:00.Economia prevista de R$ 2.040.000 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.275.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 127.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/TO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66042
Casa em Dueré/TO
Dueré - TO
Valor de Avaliação: R$ 5.100.000
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/TO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 5.100.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 255.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 102.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (TO) | R$ 51.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.508.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 5.100.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 5.100.000,00 LOTE – Bem: Uma gleba de terra rural constituída por Parte Remanescente do Lote nº 31 - Gleba nº 01, localizada no Loteamento Boa Esperança, 4ª Etapa, situada no município de Dueré-TO, com área de 259.8600 ha (duzentos e cinquenta e nove hectares e oitenta e seis ares), que segue dentro dos seguintes limites e confrontações, que tais: "Partindo do marco 0 (zero), cravado na confrontação do lote nº 32, com a 3ª Etapa; daí, seguindo o rumo de 57º00'NE e distância de 1.700,00 metros em limite com o lote nº 32, até o marco 0-A (zero-A), cravado a margem da rodovia que liga Gurupi - Dueré; daí, segue margeando a referida rodovia no rumo de NW02º12'SE e distância de 1.750,00 metros em limite com a parte desmembrada, até o marco 0-C (zero-C); daí, segue o rumo de NW08º12'SE e distância de 1.080,00 metros e mesma confrontação, até o marco 6-B, também cravado á margem da rodovia Gurupi - Dueré; daí, segue com o rumo de 61º00'SW e distância de 481,00 metros em limite com o lote nº 30, até o marco nº 06; daí, segue com o rumo de 24º00'NW e distância de 1.040,00 metros em limite com o lote nº 29, até o marco nº 07; daí, segue com o rumo de 43º00'NW e distância de 1.490,00 metros em limite com a 3ª Etapa, até o marco 0 (zero), ponto de partida desta poligonal". Sob registro de matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], CRI de Dueré - TO. Laudo de Avaliação: Uma gleba de terras rural constituída por parte Remanescente do Lote n° 31 - Gleba n° 01, localizada no Loteamento Boa Esperança, 4 a Etapa, Situada no Município de Dueré - TO, com área de 259.8600ha (duzentos e cinquenta e nove hectares e oitenta e seis ares), equivalente a 53 alqueires padrão goiano), 55 litros e 124,96 m², matrícula n.º 1.613, registrado perante o Tabelionato de Notas, Registro de Imóveis e Anexos de Dueré/TO. Benfeitorias: 01(uma) sede como sendo a casa do proprietário; 01(uma) casa como sendo a casa do colaborador; 01 chiqueiro; represas; curral de tábua com embarcador e remanga, pastos divididos com arame liso e com capim andropogan; suja com ervas daninhas; AVALIAÇÃO: R$ 5.100.000,00 (cinco milhões e cem mil reais).