Residencial Aroeira, Rio Verde/GO
Avaliado em R$ 14.780.000
Cronograma das Praças do Leilão3 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 8.868.000 no dia 27/11/2026 às 15:00.Economia prevista de R$ 5.912.000 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 3.695.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 369.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65911
Apartamento no bairro Residencial Aroeira em Rio Verde/GO
Rio Verde - GO
Valor de Avaliação: R$ 14.780.000
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 14.780.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 739.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 295.600 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 147.800 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 15.962.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 14.780.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 14.780.000,00 LOTE – Bem Imóvel: UM TERRENO COM EDFICAÇÃO, sendo; Um terreno com a área total de 644,36 metros quadrados, situado à Rua Costa Gomes, Centro, Rio Verde – GO. Dentro das seguintes divisas: Frente para a Rua Costa Gomes em 15,00 metros; dividindo pelo lado direito com Sônia Campos e Faria & Bernardes Participações Ltda em 32,08 + 12,58 metros: dividindo pelo lado esquerdo com Jair José de Souza em 45,96 metros; e pelo fundo em 14,55 metros sendo, sendo: 01,15 metros com José Marques Ferreira, 13,00 metros com Selva Maria de Oliveira Mendes e 0,40 metros com o Espólio de José Lucas de Oliveira”. PROPRIETÁRIA: Rosinei Marton, brasileira, separada judicialmente, empresária, CI.1868456-SSP/GO e CPF: 510.399.821-15, residente na Rua Joaquim Mota, nº 733, Aptº 104, Residencial Aroeira, Vila Santo Antonio, nesta cidade. REG.ANT. R.02/M.52598. Sob registro na Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], Cartório do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Rio Verde - GO. Av.01/M.95.676 - Protocolo nº 394.000 - AVERBAÇÃO - Procede-se a esta averbação, para constar que foi aberta esta nova matrícula, em decorrência da retificação de área do imóvel objeto da M.52.598. Selo: 0078201221338540964022. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde/GO, 07 de janeiro de 2021. LAUDO DE AVALIAÇÃO: Contém área construída de 1629,97m². A área construída sobre o terreno constitui-se de um imóvel tipo misto de alto padrão, Rua Costa Gomes, número 1016, bairro Centro. A região na qual o imóvel encontra-se tem predominância comercial de alta valorização. Vias asfaltadas, cobertura de internet, rede de esgoto, rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica bivolt, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal, escolas públicas e privadas nas proximidades, e está na região central da cidade, contando rede bancária, supermercados, farmácias e hospitais, transporte coletivo com fácil acesso. Garagem subterrânea para vários carros, diversos cômodos, padrão altíssimo de acabamento, localização privilegiada. AVALIAÇÃO: R$ 14.780.000,00 (quatorze milhões setecentos e oitenta mil reais).