Rio Verde/GO
Avaliado em R$ 5.214.900
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 3.128.940 no dia 27/11/2026 às 10:00.Economia prevista de R$ 2.085.960 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.303.725
Direito garantido pelo CPC
R$ 130.373/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 07/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65908
Terreno / Lote em Rio Verde/GO
Rio Verde - GO
Valor de Avaliação: R$ 5.214.900
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 5.214.900 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 260.745 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 104.298 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 52.149 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.632.092 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 5.214.900,00 VALOR MÍNIMO: R$ 5.214.900,00 LOTE – Bem imóvel: Fazenda "São Tomaz", lugares denominados "Douradinho" e Coqueiros" município Rio Verde – GO.; "Uma parte de terras, com a área total de 10 alqueires e 4.298 quatro mil duzentas e noventa e oito braças quadradas, sendo: em terras de campos a área de cinco (5) alqueires e oito mil noventa e oito braças quadradas (8.098), e em terras de culturas a área de quatro (4) alqueires e seis mil e duzentas braças quadradas (6.200), depois das reduções e compensações necessárias, em duas glebas separadas, assim discriminadas: Primeira Gleba: -Contém esta gleba a área de três mil cento e trinta braças quadradas (3.130) de terras de campos e em terras de culturas, três (3) alqueires e oito mil setecentas braças quadradas (8.700), situada nas margens do ribeirão do Douradinho, dentro das divisas: Partindo do antigo marco de pedra cravado na margem do ribeirão Douradinho, segue no rumo de oito graus e trinta minutos Nordeste (8º30'), até o marco cravado pouco acima da orla da mata, aos duzentos e dez metros; deste marco segue no rumo de quarenta e dois graus (42º) e trinta minutos (30') Noroeste, até o marco cravado aos duzentos e dez metros, em frente ao olho d'água do açude do quinhoeiro; deste marco, segue no rumo de setenta e nove graus e quarenta e cinco minutos Noroeste (79º45'), até o marco cravado aos duzentos metros; deste marco, segue no rumo de quarenta e cinco graus Sudoeste (45º), até o veio d'água do ribeirão Douradinho, passando por um marco aos trezentos e sessenta e sete metros, no barranco do ribeirão, dividindo com o quinhão de Olímpia Caetano de Oliveira; deste ponto, segue pelo veio d' gua abaixo desse ribeirão, até o marco donde partiram estas divisas, dividindo com o primeiro quinhão de Alcebiades Juvêncio, até a barra da vertente das divisas, depois com o quinhão de Olímpia Caetano de Oliveira, na sua segunda gleba. Ficam mantidas sobre esta gleba as servidões existentes. Segunda Gleba: -Contém esta gleba a área de seis (6) alqueires e duas mil quatrocentas e sessenta e oito braças quadradas (2.468), sendo em terras de campos cinco (5) alqueires e quatro mil novecentas e sessenta e oito braças quadradas (4.968), e em terras de culturas a área de sete mil e quinhentas braças quadradas (7.500), dentro das seguintes divisas: Partindo de um marco cravado no barranco do rio São Tomás, na ponta de uma cerca de arame, nas divisas com Pedro Quintiliano Leão; segue no rumo de nove graus e trinta minutos Noroeste (9º30'), até o marco cravado no canto da referida cerca, aos mil e trinta e seis metros, dividindo com o referido confrontante Pedro Quintiliano Leão; deste marco, segue no rumo de oitenta e um graus e trinta minutos Noroeste (81º30'), até aos duzentos e onze metros, dividindo com terras do espólio de Emídia de Oliveira; deste marco segue no rumo de oito graus Sueste (8º), até o barranco do rio São Tomás, onde se cravou um marco aos mil e duzentos e cinquenta metros, dividindo com o quinhão de Olímpia Caetano de Oliveira; deste marco segue pelo barranco do rio São Tomás, até o marco de onde estas divisas partiram, sobre este quinhão ficam mantidas as servidões existentes ou atuais confrontantes". REG. ANT:24.689. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 07 de outubro de 2013.Selo eletrônico nº. 201310.06051306280958070001925. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] registrada no Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas e Tabelionato de Protestos da Comarca e município de Rio Verde - GO. Laudo de Avaliação: Imóvel rural, denominado de Fazenda São Tomaz Douradinho e Coqueiros, com localização saindo pela GO 210, sentido Rio Verde Santa Helena, indo até o km15,9 entrando a direita, mais 5,3km entra a esquerda, mais 2,3km até o local, seguindo as coordenadas fornecidas pelo promovente, sendo uma parte de terras com área total remanescente de 10 alqueires e 4.298 braças quadradas em terras de cultura, objeto da matrícula M.63.872 do CRI local. Trata-se de área de boa localização, próxima a rodovia GO 210 no município de Rio Verde, com terra plana e leve declive, área de plantio. AVALIAÇÃO: R$ 5.214.900,00 (cinco milhões duzentos e quatorze mil e novecentos reais).