Jandaia/GO
Avaliado em R$ 250.826
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 125.413 no dia 27/11/2026 às 09:00.Economia prevista de R$ 125.413 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 62.707
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.271/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65907
Terreno / Lote em Jandaia/GO
Jandaia - GO
Valor de Avaliação: R$ 250.826
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 250.826 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.541 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.017 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 2.508 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 270.892 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 250.826,00 VALOR MÍNIMO: R$ 250.826,00 LOTE – Bem: Um Imóvel situado na FAZENDA CONCEIÇÃO DO TURVO, neste município, com a área de 01 alqueire, 25 litros e 413 m², correspondente a 6 hectares, 39 ares e 38 centiares, compreendido dentro das seguintes limites e confrontações: “Começa em um marco cravado na margem esquerda do córrego Vaca morta, na divisa com o quinhão nº 7, deste marco segue pelo córrego vaca morta abaixo, confrontando com o quinhão nº7, até encontrar um marco cravado na margem esquerda do referido córrego, lago abaixo de uma barra, daí, segue com rumo de 76º02'NW, confrontando com Itagino Alves Rosa, até encontrar um marco a 169 metros.; deste marco segue com a mesma confrontação, com o rumo de 275 metros; daí segue confrontando com o quinhão nº 07 e com o rumo de 89º35'NE, á distância de 385 metros até marco onde começaram estas divisas”. Fica instituído o regime de servidores existentes. Imóvel cadastrado no INCRA sob o nº 933.023.003.050. Imóvel de matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], registrado no Cartório De Registro De Imóveis e Anexos, Município e Comarca de Jandaia/GO Laudo de Avaliação: Uma gleba de terras, consistente em um imóvel situado na FAZENDA CONCEIÇÃO DO TURVO, neste município, com a área de 01 alqueire, 25 litros e 413 m² correspondente a 6 hectares, 39 ares e 38 centiares. O imóvel objeto da avaliação é um imóvel rural, com a área de 01 alqueire, 25 litros e 413m². Não tendo nenhuma benfeitoria. O bem está localizado a aproximadamente 13 quilômetros da cidade de Jandaia. Saindo do trevo em direção à palmonópolis, no Km 08, local conhecido como trevo do baianinho, vira-se à esquerda. Daí a mais ou menos 02 km vira-se à esquerda na estrada principal, daí mais 700 metros permanece à direita em direção à Assembleia de Deus que estará a mais ou menos 2.200 metros. Após a Assembleia de Deus, mais ou menos 200 metros estará dentro do imóvel. O imóvel não possui cerca de divisão definidas pois a área é explorada por um vizinho, em comum com sua propriedade. O imóvel não há benfeitorias, há apenas um pequeno alagado no seu interior com o restante da área em pastagem. Avaliação: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), o alqueire. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 250.826,00 (duzentos e cinquenta mil, oitocentos e vinte e seis reais)