Jussara/GO
Avaliado em R$ 6.890.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 3.445.000 no dia 26/11/2026 às 11:00.Economia prevista de R$ 3.445.000 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.722.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 172.250/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65905
Casa em Jussara/GO
Jussara - GO
Valor de Avaliação: R$ 6.890.000
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 6.890.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 344.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 137.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 68.900 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 7.441.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 6.890.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 6.890.000,00 LOTE – Bem imóvel: PROPRIEDADE RURAL, contendo casa de morada, com paredes de pau-a-pique, coberta com telhas tipo “comum”, curral de arame de madeira branca, arame em cercas internas e nas divisas e respectivo terreno com a área de 53 alqueires, iguais a 256.52.00 ha de cultura, cerrado e campo, situado no imóvel denominado “SAMAMBAIA”, município de Jussara – GO., Distrito Judiciário de Santa Fé de Goiás – GO., delimitada e demarcada pela forma seguinte: Começa no marco nº 1, cravado à margem direita do Córrego Samambaia, daí, segue com o rumo de 62º45’NW, 1.900,00 metros, limitando com o lote nº 62, cravado no espigão, daí, voltando pela direita e seguindo pelo espigão, numa distância de 1.030,00 metros, até o marco nº 3; daí, com o rumo de 12º30’SW, 2.200,00 metros, limitando com o lote nº 66, até o marco nº 4, cravado à margem direita do Córrego Samambaia; daí, descendo pelo Samambaia, numa distância de 1.570,00 metros, limitando com o lote nº 64, até o marco nº 1, ponto de partida. Cadastrada no INCRA sob o nº. 929.050.007.048. Sob registro na Matricula nº. [Restrito — Crie conta grátis], CNM nº. 027631.2.0000067-30, de 18/10/1990, CRI da Comarca de Jussara – GO., Distrito Judiciário de Santa Fé de Goiás – GO. LAUDO DE AVALIAÇÃO: O Imóvel Objeto da presente avaliação trata-se daquele constante da matrícula n. [Restrito — Crie conta grátis], devidamente inscrita no Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Santa Fé de Goiás, Goiás, localizada no imóvel denominado “Samambaia”, distante 49km desta cidade, trajeto através da BR-070 até o Trevo de Santa Fé de Goiás, daí através da GO-174 até Santa Fé de Goiás, seguindo mais 12 Km de estrada de chão subindo a estrada da Serra da Santa Fé até sede do imóvel. 1.2 Caracterização da Região: Trata-se de uma região composta por pequenas e médias propriedades rurais, de superfície parcialmente plana, formada por solo de regular e boa qualidade, com presença de pequenas faixas de pedras. 2 – CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: 2.1 – Solo e Localização o Imóvel possui solo fértil, boa qualidade, de topografia parcialmente plana, possuindo algumas partes com morros, destinado a pastagens, bem como a atividade agrícola, e está localizado a 49 Km da cidade de Jussara, com acesso através da BR-070, até o Trevo de Santa Fé de Goiás, daí através da GO-174 até Santa Fé de Goiás, seguindo mais 12 Km de estrada de chão se iniciando no final da Rua Porto Alegre subindo a serra até a sede do imóvel. O imóvel avaliado é predominantemente composto de terra formada em capim braquiara, sendo que as formações são bem antigas, necessitando de reforma. 2.2 - Recursos Hídricos: O imóvel avaliado possui água natural através do Córrego “Samambaia”, 02 minas, 02 Córregos pequenos nas laterais, e 2 represas uma de médio e pequeno porte. 2.3- Pastagens O imóvel possui bom espaço para manejo do gado, com pastagens formadas por capim braquiara, com boa capacidade para cria e recria de bovinos, e oito divisões de pastos, conforme informação do Sr. Altamiro o imóvel rural possui aproximadamente apenas 10 alqueires limpo, aproximadamente mais 10 alqueires de reserva legal, e o restante está juquirada (sujo), necessitando de manutenção e limpeza nos pastos, em razão de formação de pastos antigos e sem manutenção necessária. 2.4 – Benfeitorias 01- Duas Casas Sede, construída em alvenaria, construção em regular estado; 02- Uma Casa para funcionário, construída em alvenaria, construção em ruim estado; 03- Um pequeno cômodo de depósito, construído em alvenaria; 04- Um Galpão; 05- Um chiqueiro; 06- Um pequeno cômodo, construído em alvenaria, utilizado para abrigo de resfriador de leite; 07- Um curral construído em madeira e cordoalha 10 fios, contendo 3 repartições, sendo 1 coberta e casinha para bezerro, tronco, embarcadouro, seringa e 2 remangas, em razoável estado; 08- Cercas de arame liso de 5 fios. 09- Rede elétrica. AVALIAÇÃO: R$ 6.890.000,00 (seis milhões, oitocentos e noventa mil reais).