Jardim Maria Helena, Goiânia/GO
Avaliado em R$ 250.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 125.000 no dia 24/11/2026 às 14:00.Economia prevista de R$ 125.000 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 62.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.250/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65901
Casa no bairro Jardim Maria Helena em Goiânia/GO
Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 250.000
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 250.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 2.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 270.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 250.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 250.000,00 LOTE – Bem: Lote de terras para construção urbana de número 07, da quadra 08, situado à Rua Livorno, no loteamento denominado Jardim Maria Helena, em Goiânia, com áre de 300,00 m², medindo: 10,00 metros de frente, para Rua Livorno; 30,00 metros pelo lado direito, dividindo com o lote 08; 30,00 metros pelo lado esquerdo, dividindo com o lote 06; e, 10,00 metros de fundo, dividindo com o lote 41, cujas medidas e confrontações estão de acordo com os autos do loteamento. Imóvel de matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], registrado no Cartório de Registro de imóveis da 3ª Circunscrição de Goiânia – GO. Laudo de Avaliação: Efetuada a avaliação e constatada as seguinte Edificações: Uma casa residencial térrea na parte da frente do lote, com sala, garagem, área de serviço nos fundos, três quartos e dois banheiros, cozinha americana, piso cerâmico. Uma casa residencial térrea nos fundos do lote, com sala, cozinha, área de serviço dois quartos e dois banheiros. Uma casa construída no pavimento superior na parte da frente, cuja divisão não sei informar, por não ter tido acesso ao interior, mas de fácil aferição do padrão construtivo, tendo em vista a comparação com as outras unidades. Uma casa construída no pavimento superior na parte dos fundos, cuja divisão não sei informa, por não ter tido acesso ao interior, mas de fácil aferição do padrão construtivo, tendo em vista a comparação com as outras unidades. AVALIAÇÃO: R$ 250,000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).