Residencial Atibaia, Goiânia/GO
Avaliado em R$ 322.272
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 193.363 no dia 16/11/2026 às 10:00.Economia prevista de R$ 128.909 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 80.568
Direito garantido pelo CPC
R$ 8.057/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65885
Casa no bairro Residencial Atibaia em Goiânia/GO
Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 322.272
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 322.272 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 16.114 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.445 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 3.223 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 348.054 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 322.271,81 VALOR MÍNIMO: R$ 322.271,81 LOTE – Bem imóvel: (DIREITOS AQUISITIVOS) direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do imóvel matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] Uma Casa Residencial nº 147, do "RESIDENCIAL ATIBAIA B", com a seguinte divisão interna: sala, cozinha, 02(dois) quartos e WC, com área total geral de 297,55m², sendo 206,00m² de área total privativa (44,41m² de área coberta e 161,59m² de área descoberta), 45,12m² de área total coberta, 91,55m² de área total comum e 0,71m² de área comum construída, correspondendo-lhe a fração ideal de 284,45m² ou 0,4616% da área da Gleba 01, sito a Via Graça Aranha, na Fazenda Dourados, com 61.629,15m². Imóvel de matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], registrado no Cartório de Registro de imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia – GO. O objeto da alienação são exclusivamente os direitos aquisitivos do executado, Edison Varelo de Brito, sobre o imóvel de matrícula n.º 206.397, não abrangendo a propriedade fiduciária da Caixa Econômica Federal, adequando-se o título, a descrição do lote e a referência à carta de arrematação. A arrematação não importará em purgação, cancelamento ou extinção da alienação fiduciária, nem transferirá a propriedade plena, assumindo o arrematante a posição contratual do devedor fiduciante perante a credora fiduciária. O saldo devedor é o do demonstrativo com posição em 31/8/2026 (movimentação n.º 284), sujeito a apuração na data da arrematação, readequando-se o valor dos direitos aquisitivos e os preços mínimos dos leilões. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). SALDO DEVEDOR DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (atualizado até 31/08/2026 - evento 284): R$ 27.728,19. (vinte e sete mil, setecentos e vinte e oito reais e dezenove centavos). DIREITOS AQUISITIVOS: R$ 322.271,81. (trezentos e vinte e dois mil, duzentos e setenta e um reais e oitenta e um centavos).