Jandaia/GO
Avaliado em R$ 8.400.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.260.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 126.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 2.961.500
Retorno sobre custo (ROI): ~55%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -40.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65882
Terreno / Lote em Jandaia/GO
Jandaia - GO
Valor de Avaliação: R$ 8.400.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 5.040.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 252.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 100.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 50.400 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.443.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 8.400.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 5.040.000,00 LOTE – Bem: IMÓVEL URBANO, CONSISTENTE DA ÁREA DE 57.970,94 M², compreendido dentro das seguintes divisas e confrontações: “Inicia-se a descrição desse perímetro no vértice M- A09, de coordenadas N = 8.114710,142m e E = 590.790,805m; deste segue confrontando com a com a área A-2, com os seguintes azimutes e distâncias 140º36'46" e distância de 39,88 m, até o vértice MA08 de coordenadas N = 8.114.679,321 e E = 590.816,110; 55º43'05" e 46,24 m, até o vértice M- A07 de coordenadas N =8.114.705,369m e E = 590.854,321m; 322º23'26" e 20,81 m, até o vértice M- A06 de coordenadas N = 8.114.721,852m e E = 590.841,623m; 58º11'56" e 23,33 m, até o vértice M- A05 de coordenadas N = 8.114.734,147m e E = 590.861,452m; 148º50'38" e 29,27 m, até o vértice M- A04 de coordenadas N = 8.114.709,100m e E = 590.876,595m; 65º12'38" e 52,28 m, até o vértice M- A03 de coordenadas N = 8.114.731,019m e 590.924,055m N; 159º52'48" e 61,82 m, até o vértice M- A02 de coordenadas N = 8.114.712,515m e 590.945,321m; deste segue confrontando com a com a área A-5, com os seguintes azimutes e distâncias 158º04'19" e distância de 16,72 m, até o vértice M- B04 de coordenadas N = 8.114.657,458m e E = 590.951,566m; 235º47'43" e 437,92 m, até o vértice M- B03 de coordenadas N = 8.114.411,282m e E = 590.589,394m; 251º34'04" e 118,17 m, até o vértice M- B02 de coordenadas N = 8.114.373,917m e E = 590.477,283m; 330º55'07" e 43,00 m, até o vértice M- B01 de coordenadas N = 8.114.411,498m e E = 590.456,382m; deste segue confrontando com a Avenida Marechal Teixeira Lott, com os seguintes azimutes e distâncias 19º49'37" e distância de 16,61 m, até o vértice M- 16 de coordenadas N = 8.114.427,127m e E = 590.462,017m; 29º16'48" e 24,85 m, até o vértice M- 17 de coordenadas N = 8.114.448,801m e E = 590.474,170m; 29º16'48" e 52,80 m, até o vértice M- A25 de coordenadas N = 8.114.494,852m e E = 590.499,991m; deste segue confrontando com a Área A-2, com os seguintes azimutes e distâncias 119º16'48" e distância de 20,18 m, até o vértice M - A24 de coordenadas N = 8.114.484,981m e E = 590.517,595m; 39º20'14" e 50,46m, até o vértice M - A23 de coordenadas N = 8.114.524,005m e E = 590.549,578m; 50º48'46" e 55,53m, até o vértice M - A22 de coordenadas N = 8.114.559,095m e E = 590.592,622m; 145º19'03" e 18,98m, até o vértice M - A21 de coordenadas N = 8.114.543,489m e E = 590.603,421m; 53º48'36" e 76,89m, até o vértice M - A20 de coordenadas N = 8.114.588,892m e E = 590.665,479m; 51º42'12" e 72,93m, até o vértice M – A19 de coordenadas N = 8.114.634,086m e E = 590.722,712m; 321º56'57" e 18,46m, até o vértice M – A18 de coordenadas N = 8.114.648,624m e E = 590.711,333m; 50º25'11" e 34,49m, até o vértice M – A17 de coordenadas N = 8.114.670,601m e E = 590.737,918m; 139º36'01" e 0,63m, até o vértice M – A16 de coordenadas N = 8.114.670,124m e E = 590.738,324m; 47º14'37" e 0,50m, até o vértice M – A15 de coordenadas N = 8.114.670,464m e E = 590.738,691m; 144º13'11" e 32,02m, até o vértice M – A14 de coordenadas N = 8.114.644,486m e E = 590.757,413m; 55º33'21" e 20,46m, até o vértice M – A13 de coordenadas N = 8.114.656,059m e E = 590.774,287m; 321º47'00" e 32,81m, até o vértice M – A12 de coordenadas N = 8.114.681,834m e E = 590.753,992m; 321º47'00" e 32,81m, até o vértice M – A11 de coordenadas N = 8.114.696,582m e E = 590.774,505m; 54º17'02" e 25,26m, até o vértice M – A10 de coordenadas E = 590.774,200m N = 8.114.696,979m; 51º35'44" e 21,19m, até o vértice M – A09; Ponto inicial da descrição desse perímetro”. Imóvel de matrícula [Restrito — Crie conta grátis] registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jandaia, Estado de Goiás. Laudo de Avaliação: O imóvel objeto da avaliação é um imóvel que está na área de expansão do perímetro urbano da cidade de Jandaia. Está em área próximo ao centro da cidade, com infraestrutura de rede de água tratada da Saneago devidamente instalada. Falta apenas a instalação da estrutura de rede elétrica e esgoto. Na área, está prevista a venda de aproximadamente 140 lotes de 12 metros de frente por 20 metros de lado, ou seja, com 240 metros quadrados de área. Sendo 140 lotes de 240m², somariam 33.600,00 metros quadrados. Do total de 57.970,94 metros quadrados, sendo disponibilizados os 140 lotes, ainda resta área suficiente para a integralização do loteamento com relação às respectivas ruas, praças e demais logradouros públicos exigidos para esta finalidade. Atribuo o valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) por lote. Avaliação: R$ 8.400.000,00 (oito milhões e quatrocentos mil reais). Valores de débitos atualizados até a presente data 02/07/2026: R$ 398.233,41 (trezentos e noventa e oito mil, duzentos e trinta e três reais e quarenta e um centavos).