Bairro do Turista, Caldas Novas/GO
Avaliado em R$ 510.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 76.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.650/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 174.350
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65881
Apartamento no bairro Bairro do Turista em Caldas Novas/GO
Caldas Novas - GO
Valor de Avaliação: R$ 510.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 306.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.300 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.120 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 3.060 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 330.480 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 510.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 306.000,00 LOTE – Bem imóvel: Apartamento Nº 406, do Bloco B, localizado no 4º pavimento do "RESIDENCIAL AKAUÃ THERMAS PARK", que contém, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, 03 quartos sendo 01 suíte, circulação e banheiro social, com a área privativa sendo distribuída em: 79,98m² para o apartamento e 12,50m² para a garagem. Este imóvel está situado na Alameda das Termas, Quadra A, Número 17 no Bairro do Turista, Caldas Novas, Goiás. Matrícula de nº 54.727 sob registro no cartório de registro de imóveis, 1º tabelionato de notas e tabelionato e oficialato de registro de contratos marítimos comarca de Caldas Novas – GO. Laudo de Avaliação: Apartamento Nº 406, do Bloco B, localizado no 4º pavimento do "RESIDENCIAL AKAUÃ THERMAS PARK", que contém, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, 03 quartos sendo 01 suíte, circulação e banheiro social, com a área privativa sendo distribuída em: 79,98m² para o apartamento e 12,50m² para a garagem. Este imóvel está situado na Alameda das Termas, Quadra A, Número 17 no Bairro do Turista, Caldas Novas, Goiás. De acordo com os dados acima descritos, os quais também foram embasados no valor praticado no mercado de Caldas Novas Go. E tendo em vista, quanto a sua localização, topografia, infraestrutura, características da Região, aspectos físicos, aspectos funcionais, transporte, via de acesso, Região, aspectos ambientais. AVALIAÇÃO: R$ 510.000,00 (QUINHENTOS E DEZ MIL REAIS).