Setor Moinho dos Ventos, Goiânia/GO
Avaliado em R$ 136.575
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 20.486
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.049/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 44.869
Retorno sobre custo (ROI): ~49%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65880
Apartamento no bairro Setor Moinho dos Ventos em Goiânia/GO
Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 136.575
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 81.945 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.097 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.639 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 819 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 88.500 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 136.574,51 VALOR MÍNIMO: R$ 81.944,71 LOTE – Bem: DIREITOS AQUISITIVOS de uma Fração Ideal de 67,5549m² ou 0,4625% da área do lote de terras nº 01/47, da quadra 14, sito a Rua MDV-1, no Loteamento MOINHO DOS VENTOS, com 14.606,27m², a qual corresponderá ao APARTAMENTO nº 104 do Bloco 11, do "ROSSI IDEAL MOINHO DOS VENTOS QD. 14". Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] sob registro no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia. Av3-226.123 - Goiânia, 08 de outubro de 2012. Procedo a esta averbação a requerimento da parte interessada, datado de 06/08/2012, protocolado sob nº 496.229 em 27/09/2012, tendo em vista a CND do INSS nº 006572012-21200900 emitida em 27/07/2012, a Certidão de Conclusão de Obra nº 1093/2012 de 06/07/2012. a Numeração Predial Oficial nº 118 de 11/07/2012, e a Certidão de Cadastramento nº 1.863.573-3 expedida pela Prefeitura local em 07/08/2012, para constar a construção do apartamento nº 104, bloco "11" do "ROSSI IDEAL MOINHO DOS VENTOS qd. 14", com a seguinte divisão interna: sala de estar, 02 (dois) quartos, banheiro social, cozinha/área de serviço e área descoberta; com área total de 136,0226m², sendo 96,90m² de área privativa e 39,1226m² de área comum, no valor venal de R$ 70.493,14. Laudo de Avaliação: Trata-se de imóvel situado no endereço retro sublinhado, conforme dados característicos e metragem constante da escritura registrada junto ao respectivo Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia/GO (matrícula n.º 226.123). Ademais, verifiquei tratar-se de apartamento constituído de 03 quartos sem suítes e com pequenos armários embutidos; cozinha americana integrada à sala de estar/tv; pequena sala de jantar; banheiro social; lavanderia; quintal e garagem com apenas 01 vaga para veículo. O imóvel ora visitado se encontra em regular estado de conservação e higiene (inclusive pintura interna), contendo pequenas infiltrações nas partes inferiores de algumas paredes (possivelmente causadas pela umidade do próprio solo), sendo desnecessário reparos ou reformas estruturais para uma habitação aceitável. Ademais, esclareço que houve alteração estrutural em relação ao projeto original do imóvel, que anteriormente possuía apenas 02 quartos em sua estrutura. Avaliação: R$ 200.00,00 (duzentos mil reais). Saldo devedor apresentado pelo credor fiduciário atualizado até 30/01/2026 (evento 109): R$ 63.425,49. VALOR DOS DIREITOS AQUISITIVOS: R$ 136.574,51 (cento e trinta e seis mil, quinhentos e setenta e quatro reais e cinquenta e um centavos).