Condomínio Res, Aparecida de Goiânia/GO
Avaliado em R$ 150.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 30.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 16.154
Retorno sobre custo (ROI): ~12%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65877
Casa no bairro Condomínio Res em Aparecida de Goiânia/GO
Aparecida de Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 150.000
Arrematação por 80.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 120.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 1.200 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 129.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 150.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 120.000,00 LOTE – Bem imóvel: CASA GEMINADA 02 de frente para a Rua Ana Maria, localizada no condomínio "CONDOMINIO RESIDENCIAL BOSQUE DOS PINHEIROS", com área total de 202,50m², sendo 83,76 metros quadrados de área privativa coberta e 118,74 metros quadrados de área privativa descoberta, cabendo-lhe uma fração ideal de 202,50 metros quadrados ou 50,00% da área do terreno, com a seguinte divisão interna: 02 (dois) quartos sendo um suíte casal, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) cozinha, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) circulação, 01 (uma) garagem coberta e 01 (uma) área de serviço descoberta, edificada no lote 32 da quadra 17, do loteamento "JARDIM BURITI SERENO", neste município com a área de 405,00 metros quadrados, sendo de frente 13,50 metros com a Rua Ana Maria; pelos fundos 13,50 metros com o lote 05; pela direita 30,00 metros com os lotes 01 e 02; pela esquerda 30,00 metros com o lote 31. Imóvel de matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato 1º de Notas, Comarca de Aparecida de Goiânia – GO. Laudo de Avaliação: No local foi encontrado uma casa no lote 32, que possui: 01 quarto, 01 suíte, 01 banheiro social, 01 sala, 01 cozinha, 01 área, telha plan, na cerâmica, com laje. AVALIAÇÃO: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).