Residencial Morada do Ipê, Goiânia/GO
Avaliado em R$ 155.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 34.875
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.488/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 192
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65876
Vaga de Garagem no bairro Residencial Morada do Ipê em Goiânia/GO
Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 155.000
Arrematação por 90.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 139.500 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.975 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.790 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 1.395 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 150.660 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 155.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 139.500,00 LOTE – Bem imóvel: Um Apartamento sob nº 102 - Bloco "N", do Residencial Morada do Ipê, contendo: uma sala de estar/jantar, 02 quartos sociais, banheiro social, cozinha, área de serviço e circulação, com área total de 76,28m2., sendo 51,61m2. de área privativa e 24,67m2., de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 63,8557064105m2., ou 0,0027174% da área da Chácara nº 23, sito à Av. Macambira Cidade Jardim, nesta Capital, com 23.498,08m2. No qual possui CRI da 1° Circunscrição de Goiânia - GO, com matrícula de nº 90.812. Laudo de Avaliação: Trata-se de um apartamento residencial em condomínio fechado de padrão simples, localizado na Av Macambira, apto 102-N, Residencial Morada o Ipê, Goiânia-GO. O prédio tem mais de 30 anos, não há nada de lazer na área comum, sem elevador, são blocos com andar térreo mais 3 pisos superiores, 1 vaga de cagarem coberta, com 2 quartos simples, 1 banheiro social, 1 cozinha, 1 sala estar/jantar, não tem armários, o apartamento fica no térreo. A taxa de condomínio está em R$ 280,00. O imóvel possui característica residencial, dispõe de infraestrutura e aparelhos públicos, consta água-potável, esgoto, coleta de lixo, rede elétrica, telefônica, internet, pavimentação, localizado em local próximo de acesso a lazer, transporte coletivo, guias/sarjetas, escolas, supermercados, próximo ao shopping Cidade Jardim. Idade do prédio, ausência de elevador, taxa de condomínio sem nenhum tipo de lazer, características do empreendimento, simples Considerando assim, a qualidade da construção, do condomínio, o bairro em que está localizado, o valor de mercado do imóvel como um todo, tomando por estimativa os materiais empregados (padrão médio/alto), a localização (que podem dar um aumento e diminuição no valor de mercado em 10% para mais ou para menos), as características da casa acima especificadas, além das informações obtidas em sites de anúncios de casas no mesmo condomínio na internet variando entre R$170.000,00 a R$180.000,00 (reformados e com armários), considerando o consenso comum de mercado imobiliário de que o valor pedido geralmente inclui uma margem para negociação, considerando por fim que algumas casas foram reformadas e contam com armários, o que não é o caso da que se avalia, tendo por base o método comparativo de dados de mercado. avalio o imóvel acima identificado como um todo: apartamento e vaga de garagem AVALIAÇÃO: R$ 155.000,00 (cento e cinquenta e cinco mil reais).