Residencial Parque Bela Vista, Aparecida de Goiânia/GO
Avaliado em R$ 215.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 32.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.225/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 68.979
Retorno sobre custo (ROI): ~47%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65875
Apartamento no bairro Residencial Parque Bela Vista em Aparecida de Goiânia/GO
Aparecida de Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 215.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJ/GO)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 129.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.450 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.580 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 1.290 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 142.320 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
SITE site: www.teleselimaleiloes.com.br VALOR AVALIAÇÃO: R$ 215.000,00 VALOR MÍNIMO: R$ 129.000,00 LOTE DE LEILÃO: LOTE – Bem: APARTAMENTO n° 403-B do BLOCO "B", no 4º Andar ou pavimento do Edifício Residencial Parque Bela Vista, com a área total construída de 85,0389 metros quadrados, sendo 53,23 metros quadrados de área privativa coberta, que corresponde ao apartamento; 12,30 metros quadrados de área privativa descoberta que corresponde a VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTA de n° 21, localizada no TÉRREO, 6,4683 metros quadrados de área de uso comum coberta, e, 13,0406 metros quadrados de área de uso comum descoberta, cabendo-lhe uma fração ideal de 0,92592% ou 40,00 metros quadrados da área total do terreno, com seguinte divisão interna: sala, sacada, hall, banheiro social, dois quartos, cozinha, e área de serviço, edificado no LOTE 6-11/16-21 DA QUADRA 04 do loteamento "JARDIM BELA VISTA CONTINUAÇÃO"; neste município, com a área de 4.320,00 metros quadrados; sendo 72,00 metros de frente para a Rua 37-A; pelos fundos 72,00 metros com a Rua 38-A; pela direita 60,00 metros com os lotes 12, 13, 14 e 15; pela esquerda 30,00 metros com os lotes 05 e 22. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato 1º de Notas de Aparecida de Goiânia/GO. Laudo de Avaliação: Imóvel objeto desta ação, matrícula [Restrito — Crie conta grátis], apartamento nº 403-B, do Bloco B, situado na Rua 37-A, quadra 04, lotes 06/11, 16-21, no Edifício Residencial Parque Bela Vista, Loteamento Jardim Bela Vista, Aparecida de Goiânia - GO. CARACTERÍSTICAS / VISTORIA: Não foi realizada a vistoria, pois na portaria do condomínio foi informado que a moradora do apartamento não se encontrava presente. Avaliação: R$ 215.000,00 (duzentos e quinze mil reais). Determina o juízo que, deverá constar do edital que o imóvel encontra-se ocupado e que a venda será ad corpus, no estado em que se encontra.