Zona Rural, Corumba de Goias/GO
Avaliado em R$ 804.274
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 80.427
Crédito pré-aprovado
R$ 3.564/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 359.089
Retorno sobre custo (ROI): ~81%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 20.107 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65576
Casa no bairro Zona Rural em Corumba de Goias/GO
Corumba de Goias - GO
Valor de Avaliação: R$ 804.274
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 402.137 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 20.107 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.043 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 4.021 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 437.308 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Mega Leilão COPART.com.br. Descrição: GLEBA RURAL FAZENDA MAMONEIRA COM "14,50,00 ha " Dia 25/11/2026 – 2º Leilão às 11:00 Valor de avaliação 2º Leilão: R$ 402.136,86 A vista ou 25% de entrada + 30 parcelas (INPC) DESCRIÇÃO DO BEM: Uma gleba de terras, localizada na fazenda MAMONEIRA, local denominado Carapina, município de Corumbá de Goiás, com a área total de 14,50,00 ha (quatorze hectares e 50 ares), de cultura e campo, com os seguintes limites e confrontações: Inicio no marco cravado à margem da estrada municipal dividindo com terras de Maria Costa Silva; deste segue acompanhando a cerca de arame liso margeando a citada estrada municipal, sentido GO225, nos azimutes e distâncias: 316°58’, 20,50 metros; 314°44’, 159,10 metros, até o ponto no entroncamento da estrada sentido ao povoado de Mamoneira; deste segue margeando a estrada no azimute de 360° distância 10,00 metros; 10°41’, 291,00 metros, até o marco dividindo com terras de Estevam Alves da Silva; daí, segue na mesma confrontação nos azimutes e distâncias 63°55’, 116,36 metros; 115°01’, 16,50 metros;132°16’, 109,00 metros; 16°38’, 143,00 metros, até o marco dividindo com terras de Acácio Alves da Silva; deste segue acompanhando uma cerca de arame liso nos azimutes e distâncias: 119°21’, 55,00metros; 183°00’, 5,00 metros; 150°09’, 70,30 metros; 163°19’, 261,08 metros, até o marco dividindo com Maria Costa Silva; deste segue na mesma confrontação nos Azimutes e distâncias: 242°56’, 103,30 metros; 238°46’, 77,00 metros; 224°15’, 270,85, até o marco inicial. Benfeitorias existentes: Casa de morada, quintal com plantação de árvores frutíferas, cercas de arame, e outros melhoramentos, conforme descrito na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis do Município e Comarca de Corumbá de Goiás – Estado de Goiás. 7) AVALIAÇÃO: R$ 804.273,71 (oitocentos e quatro mil, duzentos e setenta e três reais e setenta e um centavos. 8) LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, sob pena de ser considerado preço vil (art. 891, parágrafo único, CPC) 9) ÔNUS: Consta conforme R.03, Cédula Rural Hipotecária e R.04, Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária em favor do Banco do Brasil S/A. 10) DÉBITO EXEQUENDO: R$ 59.017,34 (cinquenta e nove mil, dezessete reais e trinta e quatro centavos). 11) BAIXA PENHORAS, DEMAIS ÔNUS E TRIBUTOS: Com a venda no leilão, caso haja penhoras, arrestos, indisponibilidades, e/ou outros ônus que gravem a matrícula, o bem será leiloado livre e desembaraçado de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de entrega, conforme artigos 903, § 5º, inclusive os débitos de natureza propter rem, conforme artigo 908 § 1º, ambos do CPC/2015. Débitos de ITR, serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do C.T.N.